Kaufpreis 1.190.000 €
73430 Aalen
Zimmer 6
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Größe: 195 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese luxuriöse Stadtvilla ist ein wahrer Schatz für Liebhaber exklusiven Wohnens. Auf großzügigen 195 Quadtratmetern Wohnfläche präsentiert sich die Villa im Landhausstil, die hochwertigen Einbaumöbel der Marke Leicht unterstreichen das Designkonzept des Hauses. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 massiv erbaut und 2016 umfassend modernisiert und erweitert, um höchstem Wohnkomfort zu genügen.ECKDATEN• 6,5 Zimmer auf 2 Etagen• Baujahr 1987• modernisiert/erweitert 2016• großer Wohn-/Essbereich• luftiger Anbau• 2 Bäder und Gäste-WC• Wohnfläche ca. 195 m²• Grundstück 798 m²• Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und Bad en Suite• Sauna und Dusche im Untergeschoss• große Garage mit Zugang zum Haus und 2 Stellplätze• Kachelofen und Klimaanlage• Wasserenthärtungsanlage• Einbauküche mit Miele Geräten• elektrische Rolläden und JalousienWenn Aalen der ideale Standort für Sie ist, wenn Sie Wohnkomfort, kurze Wege und eine gute Nachbarschaft schätzen, sollten Sie nicht zögern. Lagebeschreibung: VITALES ZENTRUM MIT LEBENSQUALITÄTAalen ist das Zentrum der Region Ostwürttemberg, einer der weltweit erfolgreichsten Innovationsregionen. Mit rund 67.000 Einwohner/innen zeichnet sich Aalen durch eine hohe Wirtschaftskraft und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet alles, was man sich außerhalb der großen Metropolen wünschen kann. Eine attraktive Innenstadt, intakte Landschaft, Freizeitaktivitäten, sowie alles, was das kulturelle Herz begehrt, oder Leib und Seele zusammenhält. Die Anbindung an die A7, der IC-Bahnhof und die relative Nähe zum Stuttgarter Flughafen sorgen für die Möglichkeit, sich mit der Welt zu verbinden. Attraktive Freizeitaktivitäten in der Natur oder in den Freizeiteinrichtungen der Stadt schaffen Entspannung und Wohlbefinden. Die Limesthermen sowie die weiteren Bäder der Stadt laden zu jeder Jahreszeit zum Erholen ein. Ein vielfältiges Vereinsleben lädt zum Mitmachen ein. Die florierende City sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsstandorte lassen keine Shopping-Wünsche offen. Wochenmärkte in der Innenstadt oder den Stadtteilen ziehen das Publikum aus der gesamten Region an. Ein Stadttheater mit eigener Bühne sowie ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen hebt die Besucher aus dem Alltag heraus und sorgt regelmäßig für Begeisterung. Die Vielfalt und Qualität der Aalener Schulen und Weiterbildungseinrichtungen ist hervorragend umfassend, bis hin zur Hochschule Aalen mit einem ausgezeichneten Angebot an Studiengängen. Aalen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot für alle Generationen. Die Umfragen bestätigen die hohe Lebensqualität und den außerordentlichen Wohlfühlfaktor.LAGE UND GRUNDSTÜCKDie Zeppelinstraße ist eine der besten Wohnadressen in Aalen. Kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Innenstadt, weiterführenden Schulen und zur Hochschule ermöglichen ein entspanntes Familienleben. Das 798 m² große Südwest-Grundstück ist von Gärten umgeben und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Garten wurde erst letztes Jahr neu angelegt und für den Mähroboter optimiert, ein Pool kann hier noch bequem seinen Platz finden. Das Naherholungsgebiet Rohrwang ist einen Katzensprung entfernt und lädt zum Spaziergang und zum Joggen ein. Besser kann man in Aalen nicht wohnen! Raumaufteilung: DAS ERDGESCHOSS betreten Sie durch ein repräsentatives Foyer, eine großzügige Treppe führt hier nach oben und breite Flügeltüren öffnen sich für den Wintergarten und für Wohn- und Essbereiche. Küche, Gäste-WC und Home-Office ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Aus beiden Wohnräumen gelangen Sie bequem auf die sonnige Terrasse und in den parkähnlichen Garten, der erst letztes Jahr neu angelegt wurde.IM OBERGESCHOSS befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon. Gleich zwei begehbare Kleiderschränke und ein großes Bad en Suite stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein zweites Bad, das ebenfalls über begehbare Dusche, Badewanne, Duschtoilette und einen großen Waschtisch mit Ablageflächen und Stauraum verfügt und höchsten Ansprüchen genügt. Besichtigungstermine: BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNGONLINE-BESICHTIGUNG MÖGLICHWir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr. Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichenMehrwertsteuer.
