Kaufpreis 460.000 €
82110 Germering
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR Lage: Herzlich willkommen in Germering - Unterpfaffenhofen! Germering, direkt vor Münchens westlicher Stadtgrenze, ist die größte Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck mit mittlerweile knapp 40.000 Einwohnern. Wegen seiner hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Germering größter Beliebtheit. Östlich der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, welcher Germering optimal in Richtung A8 anbindet. Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst und die Autobahn A 96 mit Verbindung nach München. Im Nordwesten befinden sich der angelegte Germeringer See und der kleine, bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an. Die Wohnung selbst befindet sich im westlichen Germering, genauer gesagt in Unterpfaffenhofen. Mit dem Fahrrad erreicht man in Kürze den Germeringer See. Zur S-Bahn Germering sind es ca. 1,5km, es fährt in regelmäßigen Abständen ein Bus. Ein Discounter ist direkt ums Eck.Besonders hervorzuheben ist natürlich die Nähe zum Starnberger See, Pilsensee, Wörthsee oder Ammersee mit all Ihren Naherholungsmöglichkeiten. In nur 20min erreichen Sie die bayrischen Perlen. Ausstattung: - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Top gepflegte Einbauküche mit Markengeräten- Parkettboden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer- Ca. 14m² West-Dachterrasse - Charmante XL-Gaube im Wohnbereich- Elektrischer Außenrollladen im Schlafzimmer- Innenjalousien in Bad und Küche - Lift vom TG-Geschoß bis zur Wohnung - keine Stufen- TG-Einzelstellplatz- Geräumiges Kellerabteil- U.v.m. Objekt: Terrassenfeeling in schöner Lage von Germering/Unterpfaffenhofen! Diese strahlende, sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich im dritten und damit letzten Geschoß einer erst 2014 errichteten Wohnanlage und bietet eine komfortable Raumaufteilung gepaart mit einer geschmackvollen, modernen Ausstattung.Sie erreichen die Wohnung schwellenfrei und bequem per Lift. Das helle und luftige Ambiente macht sich gleich bei Betreten der Wohnung bemerkbar. Den Bewohnern steht ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, vernünftigen Stellflächen und Verschattungsmöglichkeit mittels Außenrollladen zur Verfügung. Gegenüber befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, XL-Gaube und Zutritt zur fast 15m² großen Dachterrasse. Die Westausrichtung der Terrasse beschert auch Berufstätigen noch schöne, sonnige Feierabendstunden auf der eigenen Terrasse. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie die Freifläche ganz nach Ihrem Geschmack. Besonders hervorzuheben ist der absolut gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Einfach einziehen und wohlfühlen. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte: Nutzfläche: 16,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
