Warmmiete 2.295 €
22880 Wedel
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Warmmiete: 2.295 €
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.895 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Details zur Wohnung 39: - mit einem Personenaufzug barrierefrei erreichbar- barrierefreier Grundriss*- offene EBK der Firma SCHÜLLER, Greige- großer Süd-Ost-Balkon mit barrierearmer Schwelle - Eiche Parkett Natur (Dielen) mit Hamburger Fußleiste- einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (140x100 cm)- LED-Einbaustrahler im Hauptbad- elektr. Rollläden in beiden Schlafzimmern - teilw. elektr. Rollläden im Wohnzimmer - GästeWC- AbstR. mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss- Videogegensprechanlage - wohnungsweise zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung- 1 TG-Stellplatz mit Vorrüstung für eMobilität*, barrierefrei, d.h. Extra-Breit (bis zu 4,35 m*)- großer Kellerraum (8,58 m²)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Elbe! Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einer offenen Einbauküche in Greige des Herstellers Schüller. Der großzügige Süd-Ost-Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein kleines Highlight ist das Wohnzimmer, von welchem Sie aus dem Westfenster einen kleinen, aber feinen Blick auf die Elbe haben. Von diesem lässt sich zumindest erkennen, ob gerade Ebbe oder Flut herrscht und sich ein Spaziergang an den fußläufigen Elbstrand lohnt oder Sie lieber den gemütlichen Komfort Ihrer eigenen 4 Wände genießen. Das Eiche-Parkett Natur mit Hamburger Fußleiste und die einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche sowie in die Stahlbetondecke eingelassenen LED-Einbaustrahler, modern ausgestattet. Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern sowie im Wohnbereich* bieten zusätzlichen Komfort.Die Ausstattung umfasst außerdem ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (übereinander), eine Videogegensprechanlage und wohnungsweise zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein barrierefreier TG-Stellplatz mit Vorrüstung für eMobilität* sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur maritimen Meile. Genießen Sie nicht nur Norddeutschlands schönsten Beachclub und das traditionelle Schulauer Fährhaus, sondern auch die weltberühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft. Die Umgebung überzeugt zudem mit neuen Gastronomieangeboten und dient als Naherholungsgebiet – Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Vertragsdetails: Die Wohnung wird exklusiv durch uns für einen privaten Eigentümer vermietet. Ihrem Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis gelegen. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete in Höhe von 6%, alle 2 Jahre für die Dauer von 10 Jahren vereinbart.Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege etc. sind in den Nebenkosten enthalten. Lagebeschreibung: Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Die zentrale Lage in der maritimen Meile lässt kaum Wünsche offen. Genießen Sie täglich maritimes Flair in exponierter Lage Wedels, inmitten der Maritimen Meile, welche Wedels Stadtbild in den nächsten Jahren immer mehr prägen wird.In der attraktiven Kleinstadt Wedel lässt es sich außerordentlich gut Leben und Wohnen. Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse, kleine Cafés und Restaurants, das Erlebnisbad Badebucht, Kindergärten und Schulen, Theater- und Kulturhäuser, Sportvereine, Reitställe und nicht zuletzt die Elbe und das Marschland bieten eine Lebensqualität, die anderswo kaum zu finden ist.Wedel verfügt überdies über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl zur Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen Hamburg.
