Kaufpreis 475.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt im Süden von Nürnberg in Nürnberg-Eibach Ortsteil Maiach und unweit der Eibacher Hauptstraße mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die A 73 und die Süd-Westtangente kann von einer hervorragenden Infrastruktur gesprochen werden. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist von der nahe gelegenen Haltestelle Eibach mit der S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Anleger aufgepasst ! Renovierungsbedürftiges - Vielseitiges 3 Familienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon und viel Potential !Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in einer ruhigen und begehrten Wohn-Lage in Nürnberg - Eibach / Maiach. Diese Immobilie präsentiert sich als ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit 177 m² Wohnfläche, das auf einem großzügigen Grundstück von 387 m² steht.Das Haus mit seinen drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über viel Potential verfügen und sich auf folgende verschiedene Etagen erstrecken:Dachgeschoss: Einladende offene 1 oder 2-Zimmer-Wohnung mit großer Gaube und 47 m², Küche sowie ein Tageslicht - Bad mit Dusche und ist leer stehend.Obergeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung 66m² mit großen Südbalkon, ein großes Schlafzimmer, separater Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschfunktion ( Vermietet seit 2012 an ein Paar zu 594,-Euro / Kaltmiete.Erdgeschoss (Hochparterre): Eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Duschfunktion, sowie ein großes Schlafzimmer. Die Highlights dieser Einheit ist die großflächige 25m² große Süd-Terrasse mit Abgang zum Garten. Diese Wohnung ist an eine nette Dame seit 2018 zu 611,-Euro / Kalt vermietet.Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet dieses Anwesen Annehmlichkeiten wie mehrere Lagerräume, Gemeinschaftsräume und 3 Kellerbteile sowie einen großen Garten und einen direkten Zugang auch vom Kellerbereich.Die hier nötigen Renovierungsarbeiten umfassen wesentliche Verbesserungen der Heizungsanlage, eine optimierte Dachisolierung für Effizienz, eine erneuerte Fassade für modernes Äußeres, sowie nötige neue Fenster.Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Option für verschiedene Interessenten:Kapitalanleger: Die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu vermieten, bietet attraktive Renditemöglichkeiten.Als Mehrfamilienhaus für Großfamilien: Großzügiger Wohnraum verteilt auf verschiedene Etagen ermöglicht komfortables und individuelles Wohnen für Familien.Wohnen und Arbeiten: Die Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensstile und die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche voneinander zu trennen.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die Vielseitigkeit und eine ruhige Lage ergänzt das attraktive Angebot und lädt dazu ein, das Leben im Speckgürtel von Nürnberg in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung in 1997Bäder in 2000Böden Wände in 2010, modernisiert Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
