Kaufpreis 499.999 €
42929 Wermelskirchen
Zimmer 10
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 10
Größe: 205 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Wermelskirchen mit seinen etwa 35.000 Einwohnern ist eine sympathische Stadt, die umgeben von vielenWiesen, Wäldern und Talsperren ländlich geprägt ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km.Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheidund Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.Die Kattwinkelsche Fabrik bietet ein breites kulturelles Programm vom Kabarett bis zu Musik- und Kleinkunstveranstaltungen.Die umfangreiche Infrastruktur der gewachsenen Kleinstadt mit Herz, Wermelskirchen, bietet viele weitere Vorteile. Ein eigenes Krankenhaus, alle Schultypen inkl. Berufsschule, ein abwechslungsreiches Sportangebot, Kulturhäuser, ein vielfältiges Jugendfreizeitangebot und eine lebhafte, preisgekrönte Gastronomie stehen zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gewachsenen Hofschaft mitten In der Natur, ist aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Über die Autobahn A1 erreicht man Leverkusen in etwa 20 Minuten, Köln in ca. einer halben Stunde. Wer es ländlich mag, kommt hier voll auf seine Kosten und kann sich in den nahe gelegenen Wäldern erholen. Gute Wander- und Radfahrgelegenheiten sind praktisch vor der Haustür. Das Ausflugsziel Schloss Burg erreicht man zu Fuß in etwa 25 Minuten. Ausstattung: Folgende werterhaltende Maßnahmen wurden im Fachwerkhaus ausgeführt:2000 Verschieferung mit neuem vorgesetzten Fachwerk2003 Erneuerung der Fenster mit Isolierglas2009 Komplette Erneuerung des Flures, des Esszimmers, des Wohnzimmers und des zweiten Flures2010 Aufarbeitung der Holztreppe2011 Erneuerung des Badezimmers mit Dusche/WC, Klickvinylboden2014 Erneuerung des Speichers mit Vinylboden2015 Erneuerung der 1. Etage, Aufarbeitung der Türen, Malerarbeiten2019 Erneuerung der kompletten Elektrik2021 Neue Küche, KlickvinylbodenFolgende werterhaltende Maßnahmen wurden im Anbau ausgeführt:2000 Ausbau Terrasse, Verlegung des Terrassenbodens mit Natursteinen2001 Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Fliesen im Flur und in der Küche2002 Erneuerung des Parketts im Wohnzimmer2010 Verlegung Laminat im Schaf- und KinderzimmerEs besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Anbau vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung. Objekt: Das um 1800 errichtete Fachwerkhaus wurde 1967 um einen massiven Anbau erweitert. Dieses bergische Schmuckstück steht auf einem 1.938,00 Quadratmeter großen Grundstück mit einem sehr hohen Freizeitwert in einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Die kleine Hofschaft besteht aus lediglich 11 Häusern und ist verkehrsgünstig gelegen. Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses gelangt man über eine Diele in ein großes Wohn- und Esszimmer, in eine Küche mit einem einer angrenzenden großen Terrasse und in einen weiteren Flur mit einer Treppe ins 1. Obergeschoss, bestehend aus einem Tageslichtbad mit Fenster, einem Kinder- und einem Schlafzimmer. Das im zweiten Stock gelegene Speicherzimmer wurde nicht in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen. Das Fachwerkhaus ist teilunterkellert. Zu dem Haus gehört eine freistehende, große Garage.Im vollunterkellerten Anbau gibt einen großen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Wanne. Im Keller führt eine Garage direkt ins Haus. des Weiteren gibt es einen als Bar genutzten Hobbyraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Auch die Heizung und der Öltank sind im Keller untergebracht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, im Laufe der Jahre wurden viele werterhaltende und verschönernde Arbeiten ausgeführt. Die große Gesamtwohnfläche von etwa 206 Quadratmetern lässt viele verschiedene Nutzungskonzepte zu:Die Immobilie für eine sehr große FamilieDie Kombination von Wohnen und ArbeitenDie Nutzung als Immobilie für mehrere GenerationenZusätzliche ist eine Erweiterung des Wohnraums durch Aufstockung des Anbaus möglich. Eine entsprechende Genehmigung des örtlichen Bauamtes ist Voraussetzung. Sonstiges: BITTE AUFMERKSAM LESEN!Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).Die Immobilie wird nach Absprache frei!Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Stichworte: Nutzfläche: 125,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.40 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
