Kaufpreis 1.550.000 €
81477 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Baurecht!: Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich ein leergeräumter Altbestand, der das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und weder wirtschaftlich noch technisch erhaltenswert ist. Aus diesem Grunde wurde bereits durch ein renommiertes Architekturbüro zwei mögliche Varianten für eine Neubebauung (Bauvoranfrage) eingereicht.Mögliche Geschosse: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Variante 1: 4-Familienwohnhausmit einer Wohnfläche von 347 m² zzgl. 2 Garagen und Stellflächen.Variante 2: Zwei ReihenhäuserReihenhaus mit einer Wohnfläche von 175 m²und Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 190 m²zzgl. Duplexparkanlage (2 Stck.) und Stellflächen.Mit diesem großzügigen Baurecht kann ein raffiniertes Neubaukonzept realisiert werden. Das Baurecht richtet sich nach §34 BauGB. Einseitiger Grenzanbau erforderlich. Lage: Das 497 m² große Baugrundstück mit Altbestand und optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Thalkirchen. Der Stadtteil Solln grenzt unmittelbar an das angebotene Grundstück an.Das Grundstück liegt ruhig in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen, intakten Wohnviertels. Zweigeschossige Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser mit sonnigen Gärten prägen das Bild dieser familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Sportvereine und Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:Fußweg zur Haltestelle Spindlerplatz, Bus Nr. 136: 4 Min.Fahrzeit zur U3 Aidenbachstraße: 5 Min. U3 Machtlfingerstraße: 1 kmAnschluss A95: 2,8 km Kontaktaufnahme/Besichtigung: Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen über die mögliche Bebauung (4-Familienhaus oder 2 x Reihenhaus) zu.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
