Kaufpreis 398.000 €
01326 Dresden
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt/Lage: Das gepflegte Objekt befindet sich in Rochwitz oberhalb Wachwitzgrund und problemlos wie schnell über die Grundstraße zu erreichen. Besonders ist die ruhige natürliche Lage vom 750 qm großen Grundstück mit einem dazu unverbauten Blick in die Natur und zum Fernsehturm. Unterhalb vom Grundstück verläuft am Waldrand der Wachwitzgrundweg. Das wunderschöne Grundstück bietet Erholung pur, ausreichend Platz und mit dem Pool im Sommer viel Spaß für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte ist fast voll unterkellert. Es folgt das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Damit die Doppelhaushälfte in Schuss bleibt, wurde über die Jahre auch ins Objekt investiert. Kellergeschoss: Ein zu Wohnzwecken umgebauter großer Raum welcher vom Haus innen sowie außen über einen kleinen Flur begehbar ist. Dieser zusätzliche Raum inkl. kleiner Sauna (genauer gesagt Infrarotkabine) kann somit als fünfter bzw. Sport/Hobbyraum im Haus genutzt werden.Im Keller befindet sich zugleich die Heizanlage Baujahr 2014, eine kleine Werkstatt mit Fenster, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner inkl. Fenster zzgl. ein zweites WC + Dusche sowie weitere Abstellplätze. Erdgeschoss: Haupteingang Haus über Windfang mit eigener Tür zum Erdgeschossflur und den Treppen in den Keller sowie in das Obergeschoss. Alle Räume im Erdgeschoss gehen separat vom Flur aus. Weiter geht es zum großen Wohnraum + Kamin zzgl. großem Sonnenbalkon mit Weitblick auf den Fernsehturm sowie über das Gartengrundstück, in das geräumige Tageslichtbad, WC, Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche. Des Weiteren im Erdgeschoss ein großer Raum (aktuell als Schlafzimmer genutzt) und zuletzt die schöne Wohnküche mit dementsprechender Größe inkl. EBK.Obergeschoss: Hier im Obergeschoss mit Schrägen befinden sich zwei Räume und ein Raum welcher zu Wohnzwecken erstellt wurde, aber aufgrund der Maße nicht der Gesamtwohnfläche angerechnet wurde. Trotzdem kann dieser Raum als Kinderzimmer genutzt werden. Über eine Klapptreppe vom Flur Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden mit kleinem Fenster und somit zum Stauraum bzw. weiteren Abstellmöglichkeiten im Haus.Für den PKW steht eine große Garage zur Verfügung. Vor der Garage wäre noch Platz für einen oder zwei Fahrzeuge. Einen Schuppen hinter der Garage steht zur Nutzung bereit.Die Infrastruktur in der Gegend je nach eigener Bewertung gegeben. Raumaufteilung/Ausstattung: Das gepflegte Objekt bietet Platz, beste Stellflächen für Möbel oder andere Gegenstände und ermöglicht eine individuelle Gestaltung bei der Einrichtung. Die angegebene Ausstattung vom Objekt entspricht einer ansprechenden Ausstattung und kann den Bedürfnissen angepasst oder verändert werden.Das gesamte Nichtraucherobjekt ist gepflegt und im Haushalt leben keine Tiere ! Die handgefertigten Grundrisse für die Geschosse sind den Anhängen hier im Expose zu entnehmen. Der dritte kleine Raum im OG ist nicht mit in der angegebenen Wohnfläche von ca.120 qm einberechnet. Damit ist die Gesamtwohn/Nutzfläche größer. Gleichzeitig wäre er quasi der sechste Raum.Bilder von innen möchten wir zur Einhaltung der Privatsphäre nicht veröffentlichen. Zur Besichtigung kann hierzu alles in Augenschein genommen. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und sagen danke. Besichtigungen/Unterlagen: Besichtigungen werden mit jedem Interessenten im Einzeltermin durchgeführt und können individuell geplant werden. Die Entscheidungsträger sollten jedoch bitte zur Besichtigung alle anwesend sein und vorab benötigen wir bitte vollständig ausgefüllt das hier im Expose zu findende Anfrageformular. In einem kurzen Telefonat vor Besichtigung können gern erste Informationen gegeben und Fragen beantwortet werden.Detaillierte Objektunterlagen werden erst nach Besichtigung und bei ernsthaft beabsichtigtem Kaufinteresse übermittelt soweit die Herausgabe der Unterlagen nicht aus anderen Gründen vorher erforderlich ist. Haftung: Die MSImmobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben in der Anzeige und daher, können Abweichungen im Angebot auftreten.Die Daten und Angaben in der Anzeige zum Objekt stammen nicht von der MSImmobilien sondern vom Eigentümern. Das Angebot selbst kann sich inhaltlich ändern und der Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung sind vorbehaltlich. Der Empfänger von diesem Angebot bestätigt mit seiner Objektanfrage das Objekt unbekannt und erstmals von der MSImmobilien nachgewiesen erhalten zu haben. Widerrufsbelehrung Verbraucher: Bitte die Widerrufsbelehrung hier im Angebot als PDF Datei hinterlegt bereits schon vor dem Besichtigungstermin beachten und durchlesen! Mit Ihrer Anfrage zum Objekt bestätigen Sie gleichzeitig Kenntnis von der Widerrufsbelehrung erhalten zu haben. Bei Fragen bitte mailen oder anrufen. Provision: 12.000,00 € Nettoprovision+2.280,00 € gesetzl. Mehrwertsteuer von 19 % = 14.280,00 € Gesamtprovision
