Kaufpreis 770.000 €
77723 Gengenbach
Zimmer 9
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 9
Größe: 310 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Highlight: Zweifamilienhaus mit Studio und Ferienwohnung! Lage: Bermersbach ist ein idyllischer Ortsteil von Gengenbach, der sich im südlichen Teil des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg, Deutschland, befindet. Die Lage von Bermersbach ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und grünen Wiesen.Die Dorfgemeinschaft von Bermersbach ist eng verbunden und zeichnet sich durch eine traditionelle Atmosphäre aus. Die charakteristischen Schwarzwaldhäuser mit ihren markanten Holzfassaden verleihen dem Ort einen rustikalen Charme.Bermersbach ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, da es von zahlreichen Wanderwegen durchzogen ist, die zu Erkundungstouren in die umliegende Landschaft einladen. Die abwechslungsreiche Natur bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter.Die Nähe zu Gengenbach bietet den Bewohnern von Bermersbach eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage inmitten der Natur ein entspanntes und erholsames Lebensumfeld.Insgesamt präsentiert sich Bermersbach als ein reizvoller Ort, der eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und natürlicher Schönheit bietet und somit eine attraktive Wohnlage sowohl für Einheimische als auch für Besucher darstellt. Ausstattung: Die Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst:- Hauptwohnung über 3 Etagen mit Wintergarten. Schlafzimmer mit Bad en Suite, Bad, Küche, Ess- und großzügigem Wohnzimmer im Untergeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangt man in Erdgeschoss mit Foyer, Schlaf-/Arbeitszimmer und dem Haupteingang. Im Dachgeschoss der Hauptwohnung ist ein großes Studio Zimmer mit Küchenzeile, Duschbad und großen Balkon mit Markise. - Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt Wohn- und Schlafzimmer mit Küche, Bad und Terrasse.- Dachgeschoss Studio mit Küchenzeile und Duschbad- Das Apartment hat Bad en Suite mit WC- Überdachter Freisitz- zwei Einzelgaragen, 1 Carport, 3 KFZ Stellplätze- Uneinsehbarer pflegeleichter Garten - Gartenhäuschen/Sommerküche- Regenwasser Zinsterne mit 6.000 Liter- Nachtspeicherheizung (Installation für Wärmpumpe Anschluß vorbereitet)- UG Hauptgebäude seit 2012 mit Elektro Warmwasser Fußbodenheizung beheizt - Jede Wohneinheit mit separatem Eingang Objekt: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhaltenSie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service E-mailvon Deutschen Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltene Hinweise, damit wir Ihre Anfrageauch zeitnah beantworten können. Manchmalbefindet sich unsere Service E-mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie gfgf. auch dort nach. Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das Wohnkomfort, Eleganz und Vielseitigkeit vereint. Dieses repräsentative Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage von Gengenbach Bermersbach bietet ein architektonisches Juwel, das auf ca. 330 Quadratmetern Wohnfläche Platz für verschiedenste Lebensstile und Bedürfnisse bietet.Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und umfasst großzügige 184 Quadratmeter, die durch einen Wintergarten ergänzt werden, der das ganze Jahr über eine einladende Atmosphäre schafft. Diese exklusive Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohnen auf allen Ebenen ermöglicht.Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon, die auf 84 Quadratmetern Wohnfläche modernen Komfort mit behaglicher Gemütlichkeit verbindet. Diese Einheit eignet sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle.Das Dachgeschoss hingegen präsentiert ein einladendes Studio mit 39 Quadratmetern, das durch seine offene Gestaltung und den Blick ins Grüne eine inspirierende Wohnatmosphäre schafft.Das Untergeschoss komplettiert das Angebot mit einem praktischen Einzimmer-Apartment auf 23,5 Quadratmetern, ideal für Singles oder als Rückzugsort für Gäste.Das großzügige Grundstück von 770 Quadratmetern bietet Raum für Entfaltung und Erholung. Ein Carport sowie zwei Einzelgaragen am Haus und drei Stellplätze im Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.Der uneinsehbare Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe mit einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Pflegeleichte Grünflächen vor und hinter dem Haus bieten Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein.Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Somit eignet sich dieses einzigartige Anwesen nicht nur als exklusives Familienheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Erleben Sie das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Sonstiges: Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf wumsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gernen lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
