Kaufpreis 580.000 €
51588 Nümbrecht
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Größe: 178 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Landhaus ist eine Inspiration für alle Naturfreunde!Mit seiner idyllischen Lage im Herzen von Nümbrecht Vorort, umgeben von viel Grün und einem Südgrundstück, ca. 1.413 m² groß, bietet es eine perfekte Oase der Ruhe. Die Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Grillplatz, Werkstatthaus, Sitz- und Liegeplätze im Garten sowie die große Südterrasse, machen das Anwesen zu einem idealen Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.Die detailgetreue, liebevolle Gestaltung und Ausstattung verleihen dem einseitig angebauten Wohnhaus einen gemütlichen Charme, in dem man sich sicherlich sofort wohlfühlen kann.Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einer Bar mit separatem Eingang, einem Hobbyraum mit Bad, einem Doppelcarport sowie Fußbodenheizung, bietet das Haus auch praktische und komfortable Annehmlichkeiten.Die Aufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche sowie Zugang zur Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und ein Flur.Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, hochwertiges Bad mit Rundwanne und WC (Villeroy & Boch), Flur sowie eine große Abstellfläche, die für einen eventuellen Ausbau mit Leitungssystemen für Fußbodenheizung und Bad vorbereitet ist.Die erneuerte Außenfassade aus dem Jahr 2003 (Blendfachwerk) sowie die vorhandenen zusätzlichen Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.Der Keller ist ideal als Abstellfläche und für Hauswirtschaft zu nutzen.Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehen wir gerne zur Verfügung.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 197,2 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1982, Energieeffizienzklasse F Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Nümbrecht Vorort. Im Ort befindet sich eine Haltestelle des Bürgerbusses der Gemeinde Nümbrecht. Der Wohnort liegt etwa drei Kilometer vom Stadzentrum Nümbrecht entfernt. Hier befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Hotels, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Der heilklimatische Kurort bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot, wie z. B den Golfpark. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wiehl ist ca. 8,3 km entfernt und gehört ebenfalls mit seiner guten infrastruktuellen Anbindung zu den beliebtesten Nachbarstädten. Ausstattung: Aus- und Umbau im Jahr 1982Bauweise: massiv mit Blendfachwerk, erneuert im Jahr 2023Wohnfläche ca. 178 m² ohne Hobby- und PartyraumHeizsystem: Ölzentralheizung als Fußbodenheizung aus dem Jahr 2003Fabrikat: Fröling, Brenner aus dem Jahr 2001neuer Heizöltank aus 2024, 3100 l Fassungsvermögen, 20 Jahre GewährleistungWarmwasserversorgung erfolgt über die Heizungdoppelt verglaste Kunststofffenster (braun außen, weiß innen) sowieFensterbänke innen / außen, Laibungen, erneuert im Jahr 2017Rollladen: Südseite elektrische SonnenrollosTüren: Haustür aus dem Jahr 2018, Erd- u. Oberschoss weiße KassettentürenBodenbelag: Fliesen allgemein, Obergeschoss aus dem Jahr 1995Sanitärinstallationen:Erdgeschoss: Gäste-WC aus dem Jahr 2021, Bad aus dem Jahr 2023Obergeschoss: Bad aus dem Jahr 2019 Villeroy & BochKellergeschoss: Duschbad aus dem Jahr 2018Elektrik aus dem Jahr 1982, teilweise erneuertDacheindeckung aus dem Jahr 1982, Teilbereich aus 2018Dachrinnen: Zink aus dem Jahr ca. 2019Leitungen: Kupfer/Kunststoff aus dem Jahr 1982Drainage vorhandenKanalanschluss vorhanden, erneuert im Jahr 2007Glasfaseranschluss vorhandenEinbauküche inkludiertKamerasystem vorhandenKamin im Wohnzimmer vorhanden Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Provision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
