Kaufpreis 3.375.000 €
45134 Essen
Zimmer 6
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 3.375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 390 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Essen-Stadtwald ist ein nahezu reines Wohngebiet oberhalb des Baldeneysees und der perfekte Stadtteil für Naturliebhaber, die nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten. In direkter Umgebung der angebotenen Immobilie erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet: der Schellenberger Wald. Einst gehörte dieses Areal zum Adelssitz Schellenberg, das gleichnamige Schloss befindet sich noch heute dort. Darüber hinaus bietet die direkte Umgebung des Objektes attraktive Innen- und Aussengastronomien, so in wenigen Gehminuten das Restaurant "Kockshusen" sowie das "Jagdhaus Schellenberg" und das Restaurant "Chicago", die sich u.a. durch einen sensationellen Blick auf den Baldeneysee und die sich südlich anschließenden Stadtteile und darüber hinaus auszeichnen. Objektbeschreibung: Die 2017 fertiggestellte, exklusive Villa mit Einliegerwohnung ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt - sowohl was die begehrte Lage als auch die moderne, in Material und Form auf Reduktion und Stringenz ausgelegte, geradlinige Architektur betrifft, die hinsichtlich Design und Stil auf zeitlose Ästhetik setzt. Das Haupthaus erstreckt sich mit ca. 315 m² Wohnfläche über das Erd- sowie das erste Obergeschoss. Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 75 m² große Einliegerwohnung, die sowohl über einen separaten Eingang als auch bei Bedarf über die Treppe "inhouse" erreicht werden kann. Ausstattung: In der gesamten Villa wurden Materialien nach höchstem Qualitätsanspruch ausgesucht und perfekt handwerklich umgesetzt. Und immer gut behütet von einer intelligenten Haustechnik, Alarmanlage und Kameras.Die überwiegend glatt geputzten und weiß gestrichenen Wände sowie die 1,20 x 1,20 Meter großen Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen das moderne Ambiente. Ergänzt wird dieser Luxus durch die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus und in den Garagen befindet.Die raumhohen Innentüren der Firma "Yeld-Wen" mit nicht sichtbaren Designbändern sind ein weiteres Design Highlight. Mit der Bus-Steuerung ist eine smarte Steuerung des Gebäudes über Display oder I-Pad gewährleistet.Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hier noch ein paar weitere Details:- KfW 55- Fenster dreifachverglast- überall Varema Lamellen- Gas und Erdwärme- Photovoltaik und Solar- Pool mit Solarabdeckung und Entsalzungsanlage- Sonos- Beamer mit Leinwand und 24 Lautsprechern im Wohnzimmer- Staubsaugeranlage- OG ist klimatisiert- aktive Be- und Entlüftung überall- 2 Küchen- 1 Küchenzeile in der EinliegerwohnungU n d vieles mehr !!! Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.wesen informiert.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Preisinformation: 8 Stellplätze Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
