Kaufpreis 769.000 €
44328 Dortmund
Zimmer 18
Größe 497 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 18
Größe: 497 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Scharnhorst ist ein Stadtteil im nördlichen Teil von Dortmund, Deutschland.Das Bild von Scharnhorst wird von Wohnblöcken, Reihenhäusern und einigen älteren Gebäuden geprägt. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Infrastruktur in Scharnhorst ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.Insgesamt ist Scharnhorst ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft und einer interessanten Mischung aus Geschichte, Industrie und Wohnkultur. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 auf einem ca. 579 m² großem Grundstück erbaut.Das Haus verfügt über sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 497,70 m² und ist voll unterkellert.Die sechs Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss links sind ca. 110 m² und im Erdgeschoss rechts sind ca. 95 m².Im 1. Obergeschoss links ist eine Wohnfläche von ca. 80 m ² und die zweite Wohneinheit rechts verfügt über ca. 125 m². Die linke Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und die rechte Einheit verfügt über 37 m².Das Objekt ist voll vermietet und die Mieteinnahmen betragen aktuell 45.912€ zzgl. Nebenkosten im Jahr. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Objekt wurde ca. 2015 bis auf das Dach komplett saniert. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 3.826,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 497,70 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015 Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 497,70 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
