Kaufpreis 449.000 €
92224 Amberg
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Namen eines unserer Mandanten bieten wir hier ein solide gebautes und umfangreich saniertes 2-Familienwohnhaus zum Kauf an. Es handelt sich um ein ehemaliges Siedlerhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im sog. Haupthaus, welche auch zusammen wie ein Einfamilienhaus genutzt werden können.Zum Objekt gehört zusätzlich ein Nebengebäude, hier Gartenhaus, welches ebenso laufend saniert wurde und nun ebenso wohnwirtschaftlich genutzt wird. Die beiden Wohneinheiten im sog. Haupthaus, mit je circa 80 qm Wohnfläche, bestehen jeweils aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Durch das gemeinsame Treppenhaus sind die beiden Wohneinheiten in diesem sog. Haupthaus miteinander verbunden.Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß kann als Dachboden genutzt werden.In den letzten 10 Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert, d.h. neue Heizung, neue Fenster, neue Badezimmer, neue Aussenisolierung, Ausbau und Erhöhung der Doppelgarage, u.v.m..Auf dem 709 qm großen Grundstück ist noch ausreichend Platz und Potenzial für einen Swimmingpool, Spielplatz oder anderes. Lagebeschreibung: Dieses familienfreundliche Wohnhaus steht im beliebten Ortsteil Katharinenviertel / Eisberg.Im Stadtteil Eisberg haben Sie alles Wichtige fußläufig erreichbar, z.B. Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger, u.v.m.. Der Stadtteil ist vollumfänglich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Raumaufteilung: Die beiden Wohneinheiten mit je circa 80 qm Wohnfläche bestehen jeweils aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne inkl. Massage-Funktion.Die Wohnung im Obergeschoss hat ein neuwertiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche im Badezimmer.Durch das gemeinsame Treppenhaus sind die beiden Wohneinheiten im sog. Haupthaus miteinander verbunden.Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß kann als Dachboden genutzt werden.Das Nebengebäude besteht aus Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Provision: Die branchenübliche Vermittlungsgebühr von 3,00 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer ist von beiden Parteien zu bezahlen.
