Kaufpreis 340.000 €
28865 Lilienthal
Zimmer 9
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 9
Größe: 335 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Worphausen befindet sich zwischen den beliebten Wohnorten Lilienthal und Worpswede und in nur 30 Autominuten erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle zu beiden Orten erreichen Sie bequem fußläufig. Ebenso befinden sich der Kindergarten, die Grundschule (Ganztagsschule) und ein Bäcker in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten in Grasberg, Lilienthal und Worpswede mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Für den sportlich Aktiven bieten der Golfplatz Lilienthal, Tennisvereine, die Schwimmhallen in Lilienthal und Worpswede und viele Sportvereine genügend Möglichkeiten zum Entfalten. Objekt: Eine Großfamilie, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und noch eine Einliegerwohnung oder eben alles zusammen. Das Platzangebot lässt hier keine Wünsche mehr offen. Dieses gepflegte Wohnhaus auf dem idyllischen Grundstück in Lilienthal-Worphausen bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, auf insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche, bestehend aus dem Haupthaus, Bürotrakt und Einliegerwohnung. EG: Hier kann man es sich als Familie schon gemütlich machen und sich frei entfalten. Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es neben dem großen Wohnzimmer samt Kaminzimmer noch 2 Schlafräume, die Küche, ein Badezimmer & Gäste-WC. Von der Küche geht es über einen Flur in den "Bürotrakt" mit zwei weiteren Räumen. Ein zusätzlich separater Außeneingang ermöglicht hier einen abgeschlossenen Bereich zwischen Wohnen & Arbeiten, wenn es denn gewünscht ist. Ansonsten können die Räumlichkeiten auch durchaus als weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden. DG: Falls der Wohnbedarf noch größer sein sollte, kann das Dachgeschoss einfach mit einbezogen werden. Dieses wurde Ende der 90er Jahre bereits ausgebaut. Hier befinden sich zurzeit ein großer Raum mit kleiner Küchenzeile und Schlafnische sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils separatem Duschbad und einer Sauna. Ein zusätzliches Duschbad ist ebenfalls vom Flur erreichbar. Zusammengefasst besteht das Haupthaus somit aus 9 Zimmern, 1 Hauptbad, 3 Duschbädern und ein Gäste WC, verteilt auf ca. 279 m².Im hinteren Bereich des Grundstückes liegt noch eine gemütliche 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 €. Auch diese Wohnung hat einen separaten Eingang sowie eine kleine Terrasse, Gartenfläche und einen eigenen Stellplatz. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Teilkeller, wo auch die Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2012 ihren Platz hat. Weiterhin bieten mehrere Außenabstellräume genügend Stauraum für die Gartengeräte oder das Kaminholz. Der tolle Garten wurde stets sehr gepflegt und lädt mit der Süd/West Terrasse zum Sonnenbaden ein. Die Bewässerungsanlage sorgt für Arbeitserleichterung bei der Gartenpflege. Das Doppelcarport und drei weitere Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab. Obwohl das Anwesen aus dem Baujahr 1973 sehr pfleglich behandelt wurde, bedarf das Wohnhaus nach all den Jahren eine Modernisierung um es auf den aktuellen Stand zu bringen.Einige Details zusammengefasst: -1.380 m² Grundstück-Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche-Ca. 73 m² Nutzfläche Haupthaus/Bürotrakt (ca. 279 m² Wohnfläche)-Kaminzimmer mit großer Schiebetür-7 Schlafräume -Erdgeschoss und Dachgeschoss mit wenig Aufwand trennbar-Bürotrakt mit separatem Eingang-Fenster unterschiedliche Baujahre, teilweise noch einfach verglast-Hohlwanddämmung vor ca. 15 Jahren-Teilkeller mit Außenzugang-Gasheizung aus dem Jahr 2012Einliegerwohnung (ca. 55 m² Wohnfläche) -2 Zimmer, Küche Bad, Abstell-Fenster aus dem Jahr 2009-Separate Terrassenfläche Außen/Garten-Schön angelegter und sehr gepflegter Garten-Bewässerungsanlage-Süd/West Terrasse-Freisitz-Außenabstellräume-Doppelcarport und drei Stellplätze -Ruhige Seitenstraße-Kurze Wege zur Bushaltestelle/Schule/BäckerWenn Sie immer noch den Durchblick haben, sollten Sie sich diese schöne und große Immobilie nicht entgehen lassen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
