Kaufpreis 495.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 8
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 213 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Haus wurde zw. 1977 und 1979 erweitert und das Dach komplett neu errichtet (neue Dachbalken + neue Dacheindeckung und Dämmung).Es verfügt über eine gepflegte und weitestgehend dem Baujahr entsprechende Ausstattung, z.B. isolierverglaste Kunststoffenster (weiß), teilweise Parkett/Laminat/Fliesen, zwei altersgerechte Dusch-Bäder, zwei Bäder mit Wanne, Kaminofen im Wohnzimmer (zur Zeit stillgelegt), Einbauküche, massive Holztreppen, etc.Das Haus wird über eine Buderus Gas-Brennwerttherme, Bj. 2008, beheizt und regelmäßig gewartet. Die letzte Wartung erfolgte im Februar 2024. Der Kamin wurde in 2011 neu eingefasst.In 2023 wurden die Wasserleitungen im Bad OG und EG komplett erneuert, ebenso die Zwischendecke.Die ELW im EG wurde 1982 renoviert, einschließlich Elektro und Sanitär. Bis auf den Flurbereich gibt es allen Räumen Fußbodenheizung. Weiterhin wurden die Räume zusätzlich gedämmt.Eine Anpassung der Innenausstattung, z.B. neue Tapeten/Anstrich sowie die Modernisierung von einem älteren Bad ist empfehlenswert.Das geschmiedete Hoftor ist übrigens ein Stück echter traditioneller Handwerkskunst und individuell angefertigt! Lage: Dieses Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet in angenehmer Lage von Karlstein-Dettingen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Hort sind im Ortsteil Dettingen vorhanden und auch zu Fuß erreichbar.Die Gegend um Karlstein und Kahl a.M. bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten mit viel Wald, Wiesen und schönen Badeseen. Sonstiges: Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Charme und Flair und einem tollen Platzangebot - ideal für die Mehrgenerationen-Familie!Ihre Kinder werden den großzügigen Garten lieben! Verbringen Sie schöne und entspannte Stunden mit Ihre Familie in der eigenen grünen Oase, bauen Sie Ihr Gemüse und Ihre Kräuter an oder lassen Sie einfach mal die Seele baumeln.Wenn Sie uns eine Anfrage für dieses Anwesen schicken, bitten wir vorab um Mitteilung, inwieweit Sie über eine vorläufige Finanzierungszusage oder über ein Käuferzertifikat von Ihrer Bank verfügen! Vielen Dank. Provision: Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
