Kaufpreis 125.000 €
59379 Selm
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Seniorenpark " Am Weiher" besteht aus 28 barrierefreien Mietwohnungen im Herzen des Selmer Ortsteils Bork in Größen zwischen 58 qm und 80 qm. Personenaufzüge, geeignet auch für Rollstuhlfahrer, sind vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Mindestalter für die Anmietung einer Wohnung beträgt 60 Jahre. Sollte eine Behinderung vorliegen und das der Grund für ein barrierefreies Wohnen sein, kann auch unter der Altersgrenze von 60 Jahren angemietet werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, die Post, Ärzte, eine Apotheke und diverse Einzelhandelsgeschäfte, so dass der Einkauf für den täglichen Bedarf oder Arztbesuche unkompliziert erledigt werden können.Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen- elektrisch Die barrierefreie Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,93 qm. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus begehen können. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine großzügige Diele, die Küche -teilweise offen zum Wohnbereich, Schlafzimmer zur Terrassenseite.Ein praktischer Abstellraum von ca. 5,5 qm bietet Platz für Ihre Waschmaschine und diverses. Das monatliche Hausgeld inkl. Heiz/Wasser/Abwasserkosten beträgt € 225,--.Von Ihrer Wohnung haben Sie sowohl von der Eingangsseite als auch vom Wohnbereich grüne Blickzüge.Zur Einhaltung der Privatsphähre haben wir auf Innenfotos verzichtet. Objekt: In Selbstständigkeit leben- Geborgenheit finden- Betreutes Wohnen- Genießen Sie das Leben und Wohnen im Seniorenwohnpark am Weiher in Bork. Die Wohnanlage liegt in grüner und idyllischer Randlage und besteht aus 28 barrierefreien Mietwohnungen. Ein moderner Baustil mit einem integriertem Innenhof, weitläufigen Grünflächen und ein Gemeinschaftshaus als Treffpunkt für die Bewohner, vervollständigen das gelungene Wohnkonzept. Ein weiteres Highlight ist der Bau des Stephanus-Parks , der aktuell in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage entsteht. Ein Park von Borkern für Borker und ein Aufenthaltsort für alle Bewohner- das soll der neue Stephanus-Park im Herzen des Ortsteiles werden. Schon jetzt begeistert der Anblick und die Freude auf die Fertigstellung.Zur Kapitalanlage sind die Wohnungen sehr begehrt. Jetzt steht eine Wohnung zum Verkauf!Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit dem 15.08.2018 an eine Einzelperson gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 465,-- zzgl. Vorauszahlungen in Höhe von € 95,--. Eine Kaution von 2 Monatsmieten ist hinterlegt.Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, in der die Bewohner ihre Räder, Rollatoren etc. unterbringen können.Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2006 für 99 Jahre vereinbart. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich € 638,45 und wird zum 01.07.2024 auf jährlich € 754,36 erhöht.Aufgrund des Erbbaurechtsvertrages sollte für den Kauf der Immobilie ein Eigenkapitalnachweis von mindestens 20 % der Kaufsumme vorliegen. Unsere Meinung:Eine erstklassige Kapitalanlage in einer TOP Lage, die durch den neuen Stephanus-Park noch eine zusätzliche Aufwertung erhält . Die Art der Wohnungen und das Wohnkonzept werden immer eine rege Nachfrage finden. Bei Neuvermietungen sind Kaltmietbeträge von € 7,50 bis € 8,50 pro qm Wohnfläche durchaus realistisch. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 81 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
