Kaufpreis 249.000 €
42489 Wülfrath
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in Wülfrath.Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. Ausstattung: * Garten * zwei PKW-Stellplätze * Windfang* Gas-Zentralheizung (Bj.2021, Brennwerttechnik)* isoliervergalste Fenster * Einbauküche (kann auf VB dazu erworben werden)* Gäste WC* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne* zwei Abstellräume * Spitzboden* zusätzliches WC im Keller* Waschküche im Keller Objekt: Dies charmante, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus (Teileigentum), erbaut um 1911 und umfassend saniert im Jahr 1991, präsentiert sich als perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.Erdgeschoss:Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Eine gut ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Ein geräumiges Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, welches zum Entspannen einlädt. Ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein komfortables Hauptschlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein begehbarer Kleiderschrank, der auch als Abstellraum genutzt werden kann vervollständigen das Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen großzügigen Spitzboden sowie einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten bietet.Zum Haus gehört ein Garten, der zum sonnenbaden an schönen Tagen einlädt. Nach der großen Modernisierung 1991 wurde laufend kleinere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dieses zweiseitig angebaute Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Durchdachte Grundrisse, gepflegte Räumlichkeiten und die gute Lage machen dieses Objekt zu einem Wohntraum. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage über dieses Portal. Sonstiges: Das Haus befindet sich im Teileigentum. Es bildet mit den beiden angrenzenden Häusern eine Eigentümergemeinschaft. Durch die Teilungserklärung sind sie hier aber völlig autark, wie bei einer Immobilie im Volleigentum. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Stefan Hellingrath von der Deutschen Bank, her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
