Kaufpreis 485.000 €
89547 Gerstetten
Zimmer 9
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 9
Größe: 287 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus kann gut mit 2 oder 3 Parteien bewohnt werden.Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige, helle Küche mit Speisekammer, ein großes, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Blick auf die Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer hat auch eine sehr helle und angenehme Wohnatmosphäre, da dieses sowohl auch an die Terrasse anbindet aber etwas versetzt und rundum mit großen und tiefen Fenstern versehen ist.Das Schlafzimmer mit separat begehbarem Schrank und ein Kinderzimmer sind etwas vom Wohnbereich abgegrenzt. Sie hätten auf dieser Ebene noch die Möglichkeit auf ein zweites Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und dazu stark vergrößert. Es besitzt eine begehbare Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und 2 Handwaschbecken.Zusätzlich steht hier im EG nochmal ein Gäste-WC zur Verfügung.Im 1. Stock befindet sich ein recht großer, gemütlicher Wohnbereich mit evtl. 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer großen Küche von der aus eine Terrasse möglich wäre. Das wäre dann ein Überbau von etwa 60-70 qm. Im Keller befinden sich noch zwei Wohnräume, die als Schlafzimmer oder als Gästezimmer verwendet werden könnten. Ebenfalls ist dort auch noch ein sehr großes und ausgebautes Wohn-Esszimmer vorhanden. Auch dort unten könnte zusätzlich noch eine Küche und ein Badezimmer eingerichtet werden. Ansonsten befindet sich hier unten die Heizanlage, die Waschküche und ein Kellerraum.Alle Ebenen mit jeweils einem separaten Zugang vom Treppenhaus her begehbar.Eine dazugehörige Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren kann von beiden Seiten befahren werden, von Westen aus und vom Norden aus.Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben.Sie haben bei diesem Objekt einen Vorteil, den ich gerne ansprechen möchte:Vom Haus nebenan besteht die Möglichkeit für ein Vorkaufsrecht. Sie hätten dann die Möglichkeit zu einem riesiges Grundstück mit 2 tollen Häusern. Ausstattung: Das Haus wurde, auch im Wohnbereich, mit großen und hellen Fliesen ausgestattet.Zudem befinden sich außerordentlich große und tiefe Fenster in allen Räumen.Das Esszimmer ist mit einer großen und leisen Schiebetür zur Terrasse hin versehen.Die auffällig großen Fenster sind im ganzen Haus in einem einwandfreien Zustand.Die großzügige Aufgangstreppe ist aus wunderschönem Naturstein gehalten. Diese zieht sich bis in den Keller (UG) runter.Im Dachgeschoß wurde zum Teil Bambusboden verlegt. Dieser ist sehr widerstandsfähig und pflegeleicht.2 Sektional- Doppelgaragentore sind verbaut, da es 2 Ausfahrtsrichtungen gibt. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich sehr verkehrsberuhigt im ländlichen Heuchlingen bei Gerstetten.Zum Autobahnzubringer A7 Würzburg/Ulm sind es 9 km. Zum Autobahnzubringer A8 München fahren Sie 25 km.Nach Stuttgart fahren Sie 76 km.Nach Ulm sind es mit dem Auto 30 km.Ins Krankenhaus nach Langenau fahren Sie 25 km.Ins Krankenhaus nach Heidenheim haben Sie 15 km.Heuchlingen hat einen süßen Dorfladen in dem auch ein Bäcker mit drin ist. Ein kleines Café kann dort auch besucht werden. Das Haus befindet sich direkt an der Heide. Diese bietet wunderschöne Spaziergänge an.Eine urige Pizzeria, die es bestimmt schon 35 Jahre dort gibt, die auch regelmäßige Veranstaltungen anbietet, befindet sich direkt um die Ecke.Schule, Kindergarten, Arzt in unmittelbarer Nähe, mit dem Auto 5 Fahrminuten. Sonstiges: Das UG und das OG kann durch eine Küche und ein Badezimmer erweitert werden.Somit bietet das Haus Wohnmöglichkeit für 3 Parteien.Das Haus steht in Gerstetten-Heuchlingen.Sie erwartet hier eine wunderbare Wohnqualität und lichtdurchflutete Wohnräume dank der übergroßen Fenster, die eingebaut wurden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Provision: 4,76 % vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
