Kaufpreis 318.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 12
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 318.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 12
Größe: 220 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1905 bietet viel Potential für handwerklich Begabte oder auch Investoren. Zur Zeit befinden sich zwei Single Wohnungen im Erdgeschoss, in einer befindet sich das Bad im Umbau, dies muss dann selbst gemacht werden. Die andere hinten gelegene Wohnung hat direkten Zugang zum Garten. Im ersten und zweiten Stock wird derzeit alles als eine große Wohneinheit genutzt. 1 Stock: Schlafzimmer, Küche, weitere 1,5 Zimmer , Flur. Im zweiten Stock befindet sich ein Bad mit Möglichkeit für zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein Fertigduschelement. Die Wände des Bades sind mit mit atmungsaktivem Lehmputz plus Fliesenspiegel belegt. Das Dachgeschoss hat weitere zwei kleine Räume, plus die Vorrichtung für ein Bad, da dies aber nie genutzt wurde müsste das DG komplett ausgebaut werden. Das Haus wird mit einer Gastherme geheizt, Warmwasser über Durchlauferhitzer, in der hinteren Singlewohnung wurde dieser in2023 erneuert. Im ersten Stock befindet sich ein großer Balkon, auf dem den ganzen Tag die Sonne scheint und es mit Sonnenschirm ein Traum ist. Natürlich muss im Haus gearbeitet werden. Fenster sind doppel verglast.Kunststoff, Dachrinne ist erneuert und vom Nachbarhaus getrennt. Das Haus ist bis auf einen Raum komplett unterkellert. Gesamt qm EG hinten 30 qm EG vorne 37 qm Gesamt ca 220qm Wohnfläche Grundstück ca 200 qm Der Garten ist schön naturnah und insektenfreundlich angelegt, die Terrasse ist in die Jahre gekommen aber gut auszubessern. Es ist ein grosser Aufstellpool im Garten. Einige Pflanzen werden allerdings mit umziehen. Nebenkosten werden zur Besichtigung vorgelegt. Bedarfsausweis liegt vor, wurde individuell über den Schornsteinfeger erstellt Die Gasheizung läuft einwandfrei, es gab mehrere Reparaturen und Erneuerungen. Sie ist von 1995. Ausdehnugsgefäss und Zubehör wurde vor ca 2 Jahren erneuert. Wir haben eine Garage am Ende der Straße angemietet, ob diese übernommen werden kann, muss abgeklärt werden Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung ist derzeit die einer großen Familie, auch in die Jahre gekommen, aber gemütlich. Es kann eingezogen werden, aber es sollte modernisiert/renoviert werden. Die Rolladenbänder müssen teils überarbeitet werden. Einige Heizkörper wurden erneuert. Zusätzlich im Erdgeschoss vorne eine DoppelGlastür thermopenverglast Richtung Hof.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte per Mail melden,
[email protected]
Lagebeschreibung
Rheydt Heyden nähe Bresgespark
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter