Kaufpreis 348.000 €
79312 Emmendingen
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gute Raumaufteilung- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne- Zentrumsnah- Abstellraum- Waschmaschinenanschluss- Badewanne- Balkon- Dusche- Keller- Laminatboden- Tiefgaragenstellplatz- Ruhige Lage Die großartige Wohnung ist ideal geschnitten und hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer, in einen kleinen praktischen Abstellraum, die Küchennische und auf den schönen und ruhigen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer und Küche wurden beige Fliesen verbaut. Im Jahre 2013 wurde ein moderner Laminatboden in Holzoptik im Wohn- und Essbereich, sowie in allen Schlafräumen verlegt. Der Abstellraum und der Flur wurden mit einem dunklen Linoleumboden ausgestattet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahre 2010 und enthält überwiegend neue Einbaugeräte. Der Kühlschrank mit Gefrierkombi und die Geschirrspülmaschine stammen aus dem Jahre 2022. Das Induktionskochfeld und der Backofen mit Grill-, Back- und Dampffunktionen wurden im Jahre 2023 gekauft. Die Küche und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Der nach Süden gerichtete Balkon bietet einem Schnitt mit tollem Blick auf den Mühl-und Brettenbach. Er ist vollständig überdacht und mit einer mechanischen Markise versehen, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Sie sind daher bei jeder Wetterlage, ob Regen oder Sonne, geschützt. In der gesamten Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mechanischen Rollläden verbaut. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.Rundherum eine sehr schöne Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in Emmendingen! Objekt: Das im Jahr 1994 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Unterstadt der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt mit einem schönen Marktplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region und Europa sehr gut vernetzt.Die 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Kellergeschoss ist sehr praktisch und bietet weitere Abstellfläche. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz enthält sogar ein Garagentor, das sich mechanisch öffnen lässt. Im Kellergeschoss finden Sie einen geeigneten Platz, um Ihr Fahrrad trocken und sicher abstellen zu können. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
