Kaufpreis 729.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 11
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 11
Größe: 246 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die exzellente Lage dieses Angebots verspricht eine exklusive und bequeme Lebenserfahrung. In einer Umgebung, die durch eine ausgewogene Mischung von Jugend und Alter geprägt ist, finden Sie im nahen Umkreis alles, was das Herz begehrt.Gleich mehrere erstklassige Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft, ideal für junge Familien. Die Evang.-Luth. Kindertagesstätte Gethsemane zum Beispiel ist nur wenige Meter entfernt, sichert so kurze Wege und bietet Ihren Kindern eine erstklassige Betreuung. Ergänzen lässt sich dies durch die Verfügbarkeit mehrerer Spielplätze in der Nähe. Ein Highlight der Lage ist die unerreichte Nähe zu einem breiten Spektrum an Restaurants, Bars und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten. Feinschmecker werden begeistert sein von der Taverne Parga oder dem nahegelegenen Pinocchio, welche sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause befinden. Eine erstklassige Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gewährleistet Mobilität in allen Bereichen. Verschiedene Bushaltestellen sowie die nahliegende Bahnstation Gustav-Adolf-Straße ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Die nächstgelegene Autobahn ist ebenfalls bequem zu erreichen. Wer hingegen auf umweltfreundliche Mobilität setzt, findet in nur rund 380 Metern eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Mit dem nahegelegenen Westpark steht Ihnen eine grüne Oase zur Verfügung, ideal für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick in der freien Natur. Gleichzeitig ist das nächste Postbüro sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Ein zusätzliches Highlight der Lage stellt die Nähe zum internationalen Flughafen dar, was insbesondere für Vielreiser und Geschäftsleute von Vorteil ist. Kurzum: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einer belebten, gut versorgten und doch grünen und ruhigen Umgebung, ideal für Angehörige aller Altersklassen. Ausstattung: .Einliegerwohnung mit eigenem separaten Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.Insgesamt 11 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.Ein großer Südbalkon erstreckt sich entlang des ersten Obergeschosses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man die Sonne genießt.Die hochwertige 3-fach Verglasung mit PVC Rahmen sorgt nicht nur für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Geräuschdämmung und ein behagliches Wohnklima.Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Raum für einen praktischen Wasch- und Trockenraum schafft, der die Wäschepflege erleichtert.Zwei Garagen stehen zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher zu parken und bieten gleichzeitig Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.Die perfekte Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Geschäfte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Objekt: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg. Das Baujahr des Gebäudes wird auf circa 1953 datiert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 400m² erstreckt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 295,9m², wovon ca. 247m² als Wohnfläche nutzbar sind. Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, wovon sich 1 in der Einliegerwohnung befinden.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erstrecken sich 5 Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung.Das Obergeschoss bietet Platz für 4 Zimmer und bildet ebenfalls eine separate Wohnung.Es gibt eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist derzeit vermietet.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im ersten Obergeschoss, der eine herrliche Südausrichtung bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Zudem stehen 2 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum bieten.Außenbereich:Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
