Kaufpreis 398.000 €
84405 Dorfen
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR Lage: Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.800 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden. Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Die Autobahn A94, mit eigener Auffahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es ca. 35 Autominuten. Ausstattung: Allgemein:- Gemeinschaftsgarten- Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung- Nahwärmevorsorgeanschluss an der Straße ist vorhanden- TV-Kabelanschluss- Internet-Glasfaseranschluss über die Stadtwerke Dorfen- Neue Dachisolierung- Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit und davorliegendem Außenstellplatz 1. OG- Gepflegte, rote Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 6 Jahre alt / 2022 neues Glaskeramik-Kochfeld sowie Herd mit Pyrolyse) - Renoviertes Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz (Abstellraum)- moderner Vinylboden im großzügigen Wohnzimmer (2 Jahre alt)- Wendeltreppe aus Massivholz- Geräumiger, überdachter Süd-West-Balkon- Balkonkraftwerk (PV-Anlage mit max. 720 Watt) DG- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss- Weiterer Waschmaschinenanschluss im Waschkeller verfügbar- Pflegeleichter Laminat im Dachgeschoss-Flur und in beiden Schlafzimmern- Galerie mit einer Höhe von ca. 1,20 m im Kinderzimmer- Renoviertes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss Objekt: Für Eigennutzer oder KapitalanlegerDie attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Süd-Westbalkon erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in ruhiger Siedlungslage von Dorfen. Über das Treppenhaus ereicht man sowohl den Eingang der Wohnung im ersten Obergeschoss als auch das Dachgeschoss.Die Stockwerke sind zusätzlich innen mit einer Massivholztreppe verbunden.Obergeschoss: Hier liegt das großzügige Wohnzimmer mit modernem Vinylboden und Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein renoviertes Gäste-WC. Vom Flur aus geht eine Wendeltreppe in das DachgeschossDachgeschoss: Dieser Bereich verfügt über ein modernes Bad sowie ein Kinderzimmer mit Galerie (Höhe ca. 1,20 m) und ein Elternschlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und Rain-Shower, einen Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Waschbecken.Das Dach wurde bei den Renovierungsarbeiten neu isoliert.Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der gesamte Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum und darf von allen Hausbewohnern genutzt werden.Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. (Kaufpreis 27.000,- €) Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.36, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 5.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 1.67, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 8.07 Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.
