27721 Ritterhude
Zimmer 10
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaltmiete 4.017 €
Zimmer: 10
Größe: 161 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am nördlichen Rand von Ritterhude, im Ortsteil Platjenwerde. Ritterhude ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Osterholz. Sie schließt mit einer gemeinsamen Stadt- bzw. Landesgrenze nördlich an Bremen an. Rund 14.900 Menschen leben in Ritterhude. Die Gemeinde Ritterhude liegt in einer stimmungsvollen Flusslandschaft von. Lesum, Hamme und Wümme und ist Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor". Diese Region hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot.Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten.Neben all den Natur- und Kulturerlebnissen gibt es "vor Ort" aber auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Ärzte, mehrere Kitas und Schulen.Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn, Bus oder mit dem Auto über die Autobahn A27. Die Anschlussstelle Ritterhude-Ihlpohl liegt nur wenige Minuten entfernt (aber keine Geräuschbelästigung!). Ausstattung: --- Die vollständige Auflistung aller Nebenkosten stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung!--- Bei Bedarf kann das Inventar verhandelt werden!Allgemein:+ Gesamtfläche 397m²+ potenzielle Wohnfläche 337m² (bei Umnutzung des Restaurants in Wohnraum)+ potenziell bis zu 3 Wohneinheiten im EG (bei Umnutzung des Restaurants in Wohnraum)+ ruhige Lage trotz super Anbindung+ Sehr gepflegter nahezu neuwertiger Zustand+ große Garage mit Abstellraum + 1x Garagenstellplatz + 3 in der Einfahrt + große Terrasse mit sehr gepflegtem Garten+ Regenwasserzisterne+ Gartenwasseranschluß über Zisterne + Junkers Heizung mit WarmwasserspeicherWohnung (162m²):+ Sehr geräumige 4-Zi.W+ gehobene bis luxuriöse Ausstattung+ Balkon+ Loggia+ Einbauküche mit hochwertigen Siemens E-Geräten + Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche+ großzügiges Gäste-WC mit Dusche+ Schallschutzverglasung mit Außenrollos (teilweise elektrisch)+ Natursteinböden, Fliesen und Parkett+ Fußbodenheizung + Kaminvorbereitung+ 4x Internet- und TV-Anschlüsse + Deckenspots dimmbarRestaurant (172m²): + 62 innen Plätze+ 40-50 außen Plätze+ Clubraum (bis zu 24 Plätze)+ Mitarbeiterräume mit WC, Umkleide und Duschvorbereitung + Kühlzelle+ Fettabscheider+ Be- und Entlüftungsanlage+ Musikbeschallung innen und außen+ Außenstrom+ Schallschutzverglasung (teilweise mit Panzerverglasung)+ 6 Genehmigte Parkplätze für Restaurantgäste+ Brandschutzkonzept vorhanden+ kein Brauereivertrag Objekt: Diese hochwertige Immobilie vereint Business und Eigenheim und lässt sicher so manches Unternehmerherz höherschlagen. Derzeit finden Sie hier ein Restaurant und eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Aber den Ideen bezüglich einer Umnutzung der Gewerbefläche sind hier freien Lauf gelassen: beispielsweise als Büro, Praxis, Salon, Geschäft oder Wohnraum. Diese Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und die Einrichtung ist mit besonderem Augenmerk auf Qualität gewählt worden.Parkplatzsuche ist bei dieser Immobilie kein Thema, denn für Ihre Gäste befinden sich direkt vor der Haustür min. 6 Gäste-Parkplätze. Die 53m² große Garage mit Abstellraum wie auch die 3 Stellplätze in der Einfahrt bieten auch Ihren privaten Fahrzeugen mehr als genug Platz.Die aktuell als Restaurant genutzte Gewerbefläche beträgt 172m² und bietet 62 Plätze im Innen- und 40-50 Plätze im Außenbereich. Die Musikbeschallung ist in beiden Bereichen möglich und bietet ein besonderes Flair für Ihr Event. Der Außenbereich überzeugt durch seine große Terrasse und den leidenschaftlich gepflegten Garten.Zusätzlich zum Hauptsaal, der Sie durch die zahlreichen großen Fenster lichtdurchflutet empfängt verfügt das Restaurant über einen Clubraum für bis zu 24 Personen. Durch die Schallschutz- bzw. teilweise Panzerverglasung können Ihre Events bedenkenlos mit Open End stattfinden. Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt dabei jederzeit für Frischluft.In der 27m² großen Küche steht Ihnen nichts im Wege, die Geschmackssinne Ihrer Gäste auf Hochtouren zu bringen. Der daran anschließende Kühlraum (5m²) bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Sowohl vom Restaurant wie auch von der Küche aus gelangen Sie in den Flur, der Sie zu den Gäste-WCs, den Mitarbeiterräumen mit WC, Umkleide und Duschvorbereitungen sowie in das Treppenhaus führt. Die komplette Restaurantausstattung (Küche, Tresen, Tische, Stühle usw.) ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.Das helle Treppenhaus lädt Sie in das Obergeschoss ein, wo Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 162m² Wohnfläche erwartet, verteilt auf Wohnzimmer, offener Küche, 3 Schlaf-/Gästezimmer, Dusch-WC, Badezimmer, HWR, Diele, Flur, Balkon und Loggia. Nach Betreten der geräumigen Diele (15m²), werden Sie rechter Hand in eins der schönen Gästezimmer (13m²) geführt. Geradewegs finden Sie die Garderobe, das modern gestaltete Gäste-WC mit Dusche, Handtuchhalter und viel Tageslicht, wie auch das zweite Gästezimmer (14m²). Beide Gästezimmer verfügen über einen traumhaften Blick ins Grüne. Vom Eingang aus, die Diele links entlanglaufend, finden Sie linkerhand im Hauswirtschaftsraum (9m²) genügend Platz für alles Nützliche Ihres Haushalts. Rechterhand werden Sie mit einem privaten Schlafbereich inklusive separatem Flur, Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche sowie großzügig gestaltetem Schlafzimmer (18m²) verwöhnt. Nach einem langen Tag lässt es sich hier luxuriös entspannen.Von der Diele aus führt es Sie weiter in das großräumige Wohnzimmer (41m²). Gemeinsam mit der offenen Küche (15m²), ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, lädt dieser Bereich zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.Die Natursteinböden, die Fliesen und das Parkett in der Wohnung wirken mit den dimmbaren Spots äußert harmonisch. Die Fußbodenheizung ist das i-Tüpfelchen des Wohlfühlcharakters. Die Schallschutzverglasung und Außenrollos sorgen für angenehme Ruhe und Privatsphäre zu jeder Zeit. Sonne tanken ist nicht nur im großen Garten, sondern auch auf dem Balkon oder der geräumigen Loggia möglich.Und für kühle Wintertage ist durch die Kaminvorbereitung bestens vorgesorgt. Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert! Stichworte: Nutzfläche: 54,25 m², Bürofläche: 172,44 m², 3 Etagen