Kaufpreis 390.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt im Erholungsort Hohenkirchen direkt am Nordwestufer des Wangermeers, einem großen Binnensee. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 625 m², welches noch zu teilen ist (ca. 313 m² je DHH) und verfügt über einen Privatweg von ca. 100 m Länge, welcher direkten Zugang zum Seeufer gewährt. Die Symbiose von naturnahem Wohnen direkt am See und zugleich zentralem Wohnen, nur wenige hundert Meter von Hohenkirchen entfernt, ist an keiner anderen Stelle der Küstenregion mehr möglich. Durch die optimale Nahversorgung (ca. 1,2 km) zu Ärzten, Schulen und Einkaufszentren ist ein optimaler Wohnkomfort gewährleistet.Das Wangerland mit dem Küstenbadeort Hooksiel und dem 10 km entfernten Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig ist mit 12.000 Gästebetten, 2,05 Mio. Übernachtungen und 320.000 Übernachtungsgäste nach Cuxhaven die größte Urlauberdestination an der niedersächsischen Küste. Schillig ist in 10 min mit dem Auto sowie in 25 min mit dem Fahrrad erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WCBemerkungen:Die Ausstattung dieser DHH lässt nahezu keinen Wunsch offen und verfügt dabei über folgende Merkmale: ? zweischaliges Außenmauerwerk aufgebaut durch einen Klinker mit Hinterwandlüftung, einer 16 cm starken Dämmung aus Steinwolle sowie 17,5 cm starkem Porenbeton ? Fußbodenaufbau aus Stahlbetonplatte ? Zwischendecke zwischen EG und OG als Stahlbetondecke ? Zwischendecke zwischen OG und Dachspitzboden als Holzbalkendecke ? Dach als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Ton-Dachziegeln ? Innenwände in Massivbauweise ? Decken und Wände werden verputzt, gespachtelt und in weiß gestrichen ? anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; elektrische Außenjalousien in allen Räumen ? hochwertige Hauseingangstür aus Kunststoff mit Mehrfach-Verriegelung ? weiße Zimmertüren bestehend aus Röhrenspan; Drückergarnituren aus Edelstahl ? hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren ? Bad und Gäste-WC mit Fliesen versehen und mit hochwertiger Keramik ausgestattet; die Dusche wird als "Walk in" mit Rainshower ausgeführt ? geschlossene Betontreppe mit gefliestem Belag und Handlauf aus Eiche ? Gaszentralheizung; Beheizung der Räume durch eine Fußbodenheizung mit 9 individuell regelbaren Heizkreisen ? Solarflachpaneelen zur Warmwassergewinnung auf dem Dach ? Kaminofenanschluss im Wohn-/Essbereich ? großzügige Terrasse, gepflastert ? TV-Satellitenempfang ? hauseigenes Lan-Netzwerk mit mehreren Anschlüssen in den jeweiligen Wohnräumen und dem Bad ? EnergieeffizienzhausEine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen. Objekt: Sie suchen eine attraktive Immobilie in Nordseenähe? Dann werden Sie hier fündig. In einer einzigartigen Wohnlage, direkt am See, dem Wangermeer in Hohenkirchen, nahe dem UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer, entsteht diese hochwertige Neubau Doppelhaushälfte. Neben den lichtdurchfluteten Zimmern besticht die Doppelhaushälfte durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Terrasse, welche sich in perfekter Südausrichtung darstellt. Des Weiteren befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der Technikraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Durch die vielen bodentiefen Fenster sowie die schönen Raumhöhen wird Ihnen im gesamten Haus maximaler Wohnkomfort geboten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
