Kaufpreis 279.000 €
99817 Eisenach
Zimmer 12
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 12
Größe: 310 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - ca. 5 Gehminuten ins Zentrum der Stadt Ausstattung: - Ausbaureserve im Hof für kleine Ferienwohnung oder Studentenzimmer- Gas- Etagenheizung- Holzbalkone- Partyraum im Hof - teilunterkellert Objekt: Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5- Raumwohnung mit ca. 68qm und eine kleine Büroeinheit mit WC, ca.16qm. Im Obergeschoss liegt derzeit eine Wohnung mit ca. 110qm die bei Bedarf auch als 2 x Zweiraumwohnungen umgenutzt werden könnte. Die DG- Wohnung besticht durch Ihren Charme auf einer Größe von ca.116qm. Die Immobilie muss noch in einigen Teilen (1.OG) saniert werden, wobei vorrangig das Dach erneuert werden muss.Energieausweis in Arbeit!Bei Mieteinnahmen von ca.7,00€/qm für die derzeitige Wohnfläche von ca. 310qm ergibt sich eine Monatsmiete von ca. 2.170,- € und eine Jahresmiete von ca. 26.000,- €. Somit erwerben Sie eine Immobilie mit großzügig veranschlagten 100.000,- € Investitionen für die ausstehende Sanierung zum Faktor 15, unschlagbar günstig und das in Zentrumsnähe. Stichworte: Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 3 Provision: 5,95%
