Kaufpreis 1.695.000 €
13158 Berlin
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.695.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinter dem automatischen Eingangstor, der 5m breiten und 50m langen gepflasterten, privaten Zufahrt öffnet sich ein über 3290qm große Grundstück. Umfriedet von Grundstücken mit Einfamilienhäusern ist hier, direkt an der Kastanienallee, ein Rückzugsort der Ruhe, welcher auch mit viel Sicherheit und Abstand gegen äußere Einflüsse verbunden ist. Die befahrbare Pflasterung bringt Sie dann weiter, zwischen gepflegten Rasenflächen, zu Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause. Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken hat eine Gesamtgröße von 1556qm. Der erste Blick fällt auf die Doppelhaushälfte mit einer Photovoltaikanlage mit 22,2 KWp. (Speicherleistung von 15,57KWh) Diese Anlage unterstützt die Wärmepumpe (Ochsner) für Heizung und Warmwasser, zwei Küchen mit modernen Boschgeräten im Haus, eine Gartenküche, Swimmingpool, genehmigten Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung mit 6,5 bar. Eine Dampfsauna, Whirlwanne, Trockensauna und Solarium. Auf den Monat gerechnet liegen die Kosten für alles was Strom verbraucht bei Nachweislichen ca. 115,-€. Da in den letzten 3 Jahren im Schnitt pro Jahr 11.000 KWh eingespeist wurden, könnte man davon auch ein E-Auto „befeuern“. Die weiteren ca. 450qm Rasenfläche bietet nicht nur Raum für Spiel und Spaß, sondern auch Platz für eine weitere Immobilie. Hier kann nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt das Grundstück im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Das Gewächshaus und vier 1m x 6m Hochbeete aus recyceltem, hochwertigem und witterungsbeständigem Material der Firma „HAHN“ sind für eine gesunde Eigenversorgung oder Spaß an der Sache ideal. Viele andere Details können bitte den Grundrissen und Fotos entnommen werden. Natürlich sind Leitungs- Weg- und Fahrrechte vorhanden. Dieses gepflegte Grundstück mit 1556 qm und einem Haus mit über 260qm Fläche steht zum Verkauf für VB 1.695.000 €. Der Bodenrichtwert liegt laut „Boris“ (Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland) bei 700,-€ je qm. (1.089.200 €). Der qm Wohnfläche wird laut verschiedener Wertermittlungsrechner ab 3500,-€ berechnet. Dazu kommt die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage (66 Platten), 15 KW Speicher, Pool etc. Zurzeit noch keine Maklergebühr in Höhe von ca. 60.000 €. Rechnen Sie selbst. Haben Sie zusätzlich oder auch nur Interesse an dem restlichen Teil der 3290qm, schreiben Sie mir eine Mail. Hierbei handelt es sich also um 1734qm mit der seitlichen Durchfahrt zu dem oben beschriebenen Grundstück. Auch noch ohne Maklergebühren und ohne Vermessungskosten. Auf diesem befand sich ein "ruhiges Gewerbe" mit Büro- und Lagerflächen und ein kleines EFH mit ca. 100qm aus dem Jahr 1969, welche wir als Abrissgebäude anbieten. Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt kann das Grundstück im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein oder mehrere zu errichtende Gebäude müssen sich daher nach Art und Maße der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die besondere Größe ermöglicht hier natürlich eine Vielfältigkeit. Dieses Grundstück berechnen wir mit VB: 1.213.800 €. Möchten Sie die kompletten oben beschriebenen 3290qm so stehen VB 2.908.800, - € im Raum. Ersparnis auch hier noch von über 100.000 € Maklergebühr. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Strom und Wasser zum Haus neu. Abwasser sehr gut erhalten bzw. erneuert. Dach neu. Im Haus Wasser neu, Heizung neu, Strom-/Sicherungskästen neu, E-Kabel zu 90% neu. Die obere und untere Etage hat getrennte Eingänge. Oben mit ca. 50% Fußbodenheizung, unten außer Hauswirtschaftsraum überall. Natürlich wird jeder Käufer Renovierungen und Veränderungen durchführen wollen. In der oberen Etage können dafür bei Bedarf fast alle Wände entfernt werden. Und, die "Nordfassade" sollte bzw. könnte verschönert werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Lagebeschreibung
Wilhelmsruh/Rosenthal auf der "neuen" Hälfte der Kastanienallee. In der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Buslinien, Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsstraße, Kirche, Supermärkte, Gaststätten etc. Trotz dieser guten Infrastruktur bietet dieses Grundstück Ruhe und Schutz, da es in Grundstücken mit EFH eingebettet ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter