Kaufpreis 297.000 €
35075 Gladenbach
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerold Mauthner Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese interessante Immobilie liegt in südlicher Randlage Gladenbachs und nur ca. zweieinhalb Kilometer von der Innenstadt mit ihren zahlreichen und vielfältigen Angeboten entfernt. Gladenbach gliedert sich in 15 Stadtteile. Von den insgesamt rund 13.000 Einwohnern, leben ca. 4.700 direkt in der gemütlichen Kleinstadt, die vom Gladenbacher Bergland umgeben ist.Hier findet man alles, was für das tägliche Leben und Freizeitaktivitäten benötigt wird. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen, Vereine, Ärzte für alle Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten. Das Schulangebot reicht von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Zudem verfügt Gladenbach über einen Stadtpark und das Erlebnisbad "Nautilust".Auch zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen haben in Gladenbach und der umgebenden Region ihren Standort. So ist für alle Lebensbereiche bestens gesorgt.Dank der guten Verkehrsanbindung durch den Regionalen Nahverkehrsverband (RNV) ist die Immobilie optimal vernetzt. Eine regelmäßige Busverbindung führt nach Gladenbach und auch weiter zur nahegelegenen Kreisstadt Marburg, die über die Bundesstraßen B255 und B3 in nur 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.Die B3 bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung nach Gießen und ins Rhein-Main-Gebiet mit seinem internationalen Flughafen. Insgesamt ist Gladenbach ein attraktiver Standort für alle Lebensbereiche, der sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Objekt: Diese charmante Immobilie, ursprünglich im Jahr 1964 als rustikale Scheune erbaut, wurde im Jahr 1994 zu einem geschmackvollen Zweifamilienhaus umgestaltet. Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das harmonisch in den offenen Essbereich übergeht. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad komplettieren diese Etage. Die zweite Wohnung präsentiert sich als exklusive Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und Abstellraum, ein helles Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die obere Ebene bietet ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, sowie einen Abstellraum. Während die Maisonettewohnung im Jahr 2020 aufwendig saniert wurde, steht die Renovierung der Erdgeschosswohnung noch aus. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.360€ erweist sich die Immobilie als attraktive Investition in einem äußerst gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen nachträglich angebauten Balkon, der einen idyllischen Blick auf den Garten und die grüne Umgebung des Salzbödetals bietet. Regelmäßige Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter eine neue Drainage und eine moderne Gas-Etagenheizung. Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.Das teilweise unterkellerte Wohnhaus beeindruckt nicht nur mit ausreichend Stauraum, sondern auch mit einer geräumigen Garage und bis zu 5 Stellplätzen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020 Provision: 5.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
