Kaufpreis 450.000 €
53919 Weilerswist
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Kurzbeschreibung des Objekts Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortseingang zu Weilerswist in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet.Das zum Verkauf stehende Haus ist ein sehr gepflegtes und sehr helles Reihen-Eckhaus (von 3 Reihenhäusern) mit seitlich angebauter Garage. Es wurde in konventioneller Massivbauweise gebaut und verfügt über eine zeitgemäße Standardausstattung, eine verklinkerte Fassade, Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung. Der Hauszugang sowie die komplette Garagenzufahrt sind gepflastert. Die schön angelegte Terrasse verfügt über einen gemauerten Grillkamin und einer Treppe zum Keller. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Bad, eine Kellerbar sowie der Heizungs-Wasch- und Trockenraum und eine Vorratskammer.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Windfang, große offene Diele zum Wohnbereich hin, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und Garten. Die Küche mit offenem Essbereich, Treppe zu den Obergeschossen und zum Keller.I.OG: 3 Schlafräume jeweils mit Ausgang zu einem Balkon und Loggia, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenstern.DG: Ein Wohn-/Schlafraum mit einem DuschbadKeller: Hobbyraum/Kellerbar, Sauna, Duschbad, Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller (die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 35qm)Ausstattungseckdaten:- Gas-Fußbodenheizung (2011 erneuert auf Niedertemperatur-System ; die Umstellung von L-Gas auf H-Gas erfolgte 2022) - gefliestes Erdgeschoss- Großzügig und sehr offen gestalteter EG-Bereich mit Wohnzimmer, Diele, Küche und Esszimmer und mit Rauputz an den Wänden.- Holztreppe ins OG & DG sowie in den Keller- der gesamte Kellerbereich ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet- Terrasse und Garten sind Süd-Östlich-Ausgerichtet, im Garten befindet sich ein kl. Gartenzierteich und ein kleines Gartenhaus. Lagebeschreibung: Weilerswist verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich im örtlichen Umfeld, wie Brühl und Euskirchen. Weilerswist verfügt ebenfalls über einen guten Anschluss an die regionalen Verkehrsbetriebe sowie an die Deutsche Bahn. Besichtigungstermine: Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir Ihnen natürlich gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung Besichtigungstermine sind nach vorheriger telefonischer Absprache i.d.R mit einigen Tagen Vorlauf möglich. Provision: 3,57 % des notariellen Vertragspreises
