Kaufpreis 699.000 €
63452 Hanau
Zimmer 10
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Größe: 286 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage im Hanauer Norden.Im Stadtteil finden Sie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.Ein Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Baumarkt/Gartencenter und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten.Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie auf verschiedenen Wegen innerhalb 10-20 Min. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Autobahn (Frankfurt, Fulda, Gießen, Aschaffenburg) erreichen Sie in 3 Fahrminuten. Ausstattung: 4 Familien Haus in Hanau mit Garten, 2 Garagen und 5 Stellplätzen.645 m² Grundstück, Gesamtwohnfläche etwa 286 m².Sanierung der Wohnungen im EG 2016 und im DG 2018.Gas - Zentralheizung im Keller, Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Objekt: Die Chance für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Hanau Innenstadt:Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 645 m² Grundstück.Das ehemalige Wohn-/und Geschäftshaus wurde 2016 aufwendig zu einem reinen Wohnhaus umgewandelt und verfügt neben den 4 Wohnungen zusätzlich über einen großen Garten, 2 Garagen und 2 Stellplätzen im Hof und 3 KFZ - Stellplätzen vor dem Gebäude.2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (mit ca. 43 und ca. 52 m²), eine Wohnung im 1. OG (mit ca. 80 m²), sowie eine Wohnung im Dachgeschoss (mit etwa 95 m²). Bis auf die große DG Wohnung sind alle vermietet.Die DG Wohnung wird zur Selbstnutzung ab März frei.Im 1. OG befindet sich außerdem ein weiterer separater Raum mit ca. 16 m² Wohnfläche.Vom Treppenhaus zugängliche Toiletten im EG in 1. OG sind ebenfalls vorhanden.Das Gebäude ist komplett unterkellert und ist sofort verfügbar. Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular.Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.Vielen Dank. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
