Kaufpreis 182.000 €
45219 Essen
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Essen-Kettwig. Die Straße ist eine verkehrsberuhigt mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Umgebung aus, die sich perfekt für Spaziergänge und Erholung eignet.Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Supermarkt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allen täglichen Bedarfsartikeln. Weitere Geschäfte, darunter Bäckereien, Drogerien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Auswahl an Produkten.Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für alle Altersgruppen bieten.In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal. Die Nähe zur Natur ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Joggen. Der nahegelegene Baldeneysee bietet Möglichkeiten zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer. In der Umgebung finden Sie auch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen, die ein aktives und gesundes Lebensstil unterstützen.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und regionale Ziele.Die Lage in Essen-Kettwig bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien und Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Ausstattung: - Erbpacht- Fenster teilweise ausgetauscht (80er/90er, 2006)- Gasheizung von 1992 Objekt: Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage von Essen-Kettwig. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines sehr gepflegten 6 Parteienhaus mit einer hervorragenden Hausgemeinschaft. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.Das Grundstück verfügt über einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand.Die Wohnung hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Ein kleines Gäste WC zweigt vom geräumigen Flur ab. Das große Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sind ein 15qm großes Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Aktuell ist hier ein offener Durchbruch zum Wohnzimmer, dieser könnte auch einfach via Trockenbau wieder geschlossen werden. Highlight der Wohnung ist aber das helle 20qm große Wohnzimmer mit Zugang zum wunderschönen Balkon mit Blick in die Natur. Die Küche bietet Platz für eine lange Küchenzeile. Der aktuelle Eigentümer hat zusätzlich einen kleinen Abstellraum im Anschluss an die Küche gebautNeben einem geräumigen Keller, bietet das Dachgeschoss einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser wurde vom Eigentümer schon teilweise umgebaut, eine Nutzung für Hobbys oder Calls im Homeoffice wären optimal denkbar.Sie haben hier die Gelegenheit eine ideal geschnittene 3 Raum Wohnung mit viel Potenzial in sehr guter Lage zu erwerben.Eine umfassende Renovierung sollte aber eingeplant werden. Gerne können wir Sie hierzu bei einer Besichtigung vor Ort beraten. Unser Handwerkerteam kann eine hochwertige Renovierung gewährleisten, sodass ein stressfreier Einzug von Ihnen schon geplant werden kann. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57%3,57% bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig
