Kaufpreis 329.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: Zum Verkauf steht eine ca. 93 qm große Dreizimmerwohnung mit Balkon in Laufenburg - Ortsteil Rhina. Das Angebot wird durch eine Garage, einem Außenstellplatz und zwei Kellerräumen komplettiert.Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnparteien, welches zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt wird, wurde im Jahre 1964 erbaut und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Die angebotene Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Profitieren Sie von umfangreichen Maßnahmen, die in der Vergangenheit für Sie getätigt wurden:- 2022 | Erneuerung der Elektrik- 2022 | Decken abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet- 2022 | neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten- 2022 | Balkon mit LED's und elektr. Jalousien ausgestattet- 2021 | gepflasterter Freisitz mit Grill und Pavillon für alle Bewohner des Hauses- 2023 | neuer Hauseingang + neue ParkplätzeAktuell laufen die Umbaumaßnahmen, den Weg zur Haustüre mit neuen Verbundsteinen auszustatten. Zudem sollen weitere Außenstellplätze geschaffen werden. Hierfür wird die Wiesenfläche auf der Westseite des Hauses ebenfalls mit Verbundsteinen bestückt. Beglichen werden die Investitionen aus der soliden Rücklagenkasse, die die Eigentümerschaft in den letzten Jahren ordentlich bespart hat. Die angebotene Immobilie eignet sich sowohl für den anspruchsvollen Single, als auch für ein Paar oder eine Familie mit Kindern. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.Auf einer Fläche von ca. 93 qm erwartet Sie folgende Raumaufteilung:- Küche | ca. 15,23 qm- Wohnzimmer | ca. 22,45 qm- Elternschlafzimmer | ca. 14 qm- Kinderzimmer | ca. 14 qm- Badezimmer | ca. 12 qm- Balkon | ca. 3,8 qm- Flur | ca. 12 qmDas Hausgeld beläuft sich laut dem Wirtschaftsplan 2022 auf 300,- EUR im Monat. Davon gehören 105,- EUR zu der Rücklagenbildung.Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten und renovierten Wohnung in ruhiger aber dennoch zentraler Lage sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN. Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte: Grundstücksfläche: 1.234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
