Kaufpreis 249.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC und einen schönen Balkon mit Blick auf die Sieg. Im Jahr 2020 wurde eine Klimaanlage eingebaut, um für angenehme Temperaturen zu sorgen. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wasch- / Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zu dieser Wohneinheit gehören auch ein Kellerraum und ein Stellplatz.Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage und ist seit 2021 vermietet. Vorher wurde sie ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt. Das Wohnzimmer in dieser Wohnung ist modern und bietet ein besonderes Flair. Es ist lichtdurchflutet und sehr offen gestaltet, mit besonders hohen Decken, die ein luftiges Raumgefühl vermitteln. Die offene Gestaltung gibt dem Raum eine großzügige Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wand- und Raumgestaltung. Die Einbauküche ist von hoher Qualität und perfekt gestaltet. Sie gehört dem Mieter und kann nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden. Das Badezimmer wurde einer stilvollen Modernisierung unterzogen, bei der großformatige Fliesen verwendet wurden, um sowohl die Badewanne als auch die Duschkabine zu umrahmen. Diese geschmackvolle Aktualisierung verleiht dem Raum zusätzliche Dimensionen und vermittelt ein Gefühl von Tiefe und LuxusDie letzten Sanierungen wurden im August 2020 abgeschlossen, so dass die Wohnung in einem gehobenen Zustand ist. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 700 € Kaltmiete.Angaben zu den vorhandenen Rücklagen sind auf Anfrage erhältlich und sind im Kaufpreis enthalten. Lagebeschreibung: Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften am Fluss Sieg.Hennef bietet gleichzeitig modernes Stadtflair und ländliche Idylle in den umliegenden Dörfern. Es ist einfach "lebenswert".Die Stadt Hennef befindet sich zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald, am Anfang des Mündungstals der Sieg. Sie liegt etwa 30 km südöstlich von Köln und 14 km ostnordöstlich von Bonn.Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Südwesten Königswinter.Dank der guten Verkehrsanbindung sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn, sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz und die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar. Hennef verfügt über drei Autobahnanschlussstellen an der A 560, die eine Zubringerfunktion zur A 3 und A 59 haben. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet.Hennef bietet den Bürgern nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten. Es gibt 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt und Umgebung.In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Besichtigungstermin: Nach VereinbarungExposé nur mit Widerrufsbelehrung!Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse und Rufnummer des Interessenten angegeben werden. Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe 2% an zzgl. MwSt.
