Kaufpreis 685.000 €
77694 Kehl
Zimmer 9
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 9
Größe: 206 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gepflegtes 3-Familienhaus mit ausgebautem Nebengebäude in Kehl.Das Objekt verfügt über ein schönes Grundstück mit befestigtem Hof, über einen schönen Garten und über 4 Garagen.Angenehme und sehr zentrale Lage in Kehl.Das Haus wurde um 1957 erbaut, ein Anbau mit Abstellraum kam 1967 hinzu. Eine Doppelgarage und weitere Garagen wurden Anfang der 70er Jahre gebaut.Um 2004 wurde das Haus umfangreich renoviert (Dach, Wasserleitungen, Elektrik, Heizung).Weitere Verbesserungs-Arbeiten wurden von 2011 auf 2012 durchgeführt (Innendämmung, Erneuerung von Bodenbelägen, Teil-Erneuerung der Bäder, Anstrich der Fassade).Das Haus ist massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoß gibt es Abstellraum, Heizraum, Waschküche sowie eine Garage.Im Jahre 2019 wurde das Nebengebäude – ursprünglich als Abstellraum mit 3 Garagen geplant - zu Wohnzecken umgebaut. Die Räumlichkeiten sind nun wie eine 3 Zimmer-Wohnung konzipiert. Der Zustand entspricht fast einem Erstbezug.Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand.Zwei Wohnungen (EG und DG) wurden möbliert vermietet. Auf Wunsch kann der Erwerber dies so fortführen und das Inventar übernehmen.Alle 4 Einheiten verfügen über eine Einbauküche.Der schöne Garten ist liebevoll angelegt. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder.Das Nebengebäude über 3 Zimmer und 1 Bad.Vier Garagen sowie eine weitere Garage im UG des Hauses als Abstellraum runden das Angebot ab.Ein großer befestigter Hof steht zur Verfügung.Das Anwesen bietet sich sehr gut zur Vermietungszwecken an. Es kann aber auch von einem Eigennutzer selbst genutzt werden, der gelegentlich Teile des Anwesens vermieten möchte.- Ölzentralheizung Baujahr 2004- Fenster mit Doppelverglasung- Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl- Wände größtenteils mit Raufaser gestrichen- 3 Tageslichtbäder- 4 Moderne Einbauküchen- Überdachte Terrasse Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet. Bis in die Stadtmitte sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen sind in etwa 5 Gehminuten zugängig. Tägliche Einkäufe sind zu Fuß zu erledigen. Kita, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit 82,77 m²- Flur- Wohnzimmer- Esszimmer - Zimmer 1- Küche mit moderner Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und WC- Zimmer 2Obergeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75,66 m²- Flur- Zimmer 1- Tageslichtbad- Küche mit moderner EBK und Ausgang zur Terrasse- Wohnzimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse- Tageslichtbad- Zimmer 2Dachgeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 48,02 m²- Flur- Zimmer 1- Tageslichtbad- Küche mit Einbauküche- Wohnzimmer- Zimmer 2Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und unterlagen des Eigentümers.Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Provision: Die Maklerprovision zahlbar vom Käufer beträgt 3,57% incl MwSt. aus dem Kaufpreis.
