Kaufpreis 698.000 €
61191 Rosbach v.d. Höhe
Zimmer 3
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 3
Größe: 131 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rosbach liegt knappe 30 km nördlich der Innenstadt von Frankfurt am Main entfernt und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zum erweiterten Einzugsgebiet des Großraums Frankfurt. Durch die direkte Autobahnauffahrt zur A5 ist Rosbach nicht nur für junge Familien, sondern auch für Pendler und Gewerbetreibende als Standort äußerst attraktiv. Rosbach unterliegt deswegen einem stetigen Wachstum - die Baugrundstücke in den Neubaugebieten sind sehr gefragt. Vor Ort ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Neben den gängigen Supermarktketten bietet Rosbach ein umfangreiches Angebot in seinem Gewerbegebiet. Apotheken, Ärzte und einige Restaurants er leichtern den Alltag vor Ort. Das Bildungsangebot für Ihre Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Freizeitangebote bringen Spaß und Freude. Die Stadt setzt sich aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim zusammen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rodheim, fußläufig zum Bahnhof. Sie finden hier alles in unmittelbarer Nähe. Rodheim bietet gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Auch ein schönes Freischwimmbad ist im Sommer eine Attraktion. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheverbaute Sicht Objekt: Sie suchen eine moderne, vielseitig nutzbare Immobilie und möchten Ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen? Dann haben Sie hier die Gelegenheit ein Atelier oder einen zusätzlichen Raum mit hohen Decken, großen Fenstern und das Ganze auf einer Ebene umzusetzen. Darüber hinaus können Sie hier zahlreiche Autos, Wohnmobilen, Transport-/Nutzfahrzeugen oder anderen großen Dinge unterbringen. Das Haus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, in dem auch nicht störende Gewerbebetriebe erlaubt werden könnte, sodass Sie hier Wohnen und Arbeiten kombinieren könnten.Die Lage bietet eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn in Rosbach-Rodheim, alles bequem zu Fuß erreichbar. Das moderne Einfamilienhaus, wurde 2018 auf den Mauern einer ehemaligen Scheune erbaut. Durch den Umbau und die Aufstockung entstand im Erdgeschoss eine moderne Halle mit ca. 142 Quadratmetern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet mit je einem Sektionaltor in der Einfahrt und zum Garten. Die helle und moderne Wohneinheit im 1. Obergeschoss besticht durch ihre offene Gestaltung und den großzügigen Wohnbereich. Der loftähnliche Charakter wird durch die großen Fenster und die hohen Decken unterstrichen. Der Kaminofen im Wohnbereich trägt zur einladenden Atmosphäre bei. Die große, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Ein schönes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Duschbad mit Tageslicht runden das Angebot auf dieser Etage ab. Bei Bedarf kann auf der Etage ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden. Energetisch effizient geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung, die durch den wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt wird. Zudem verfügt das Haus über zwei Solarthermie-Kollektoren an der Außenwand zum Garten. Ein weiterer noch nicht ausgebauter Raum mit ca. 45 Quadratmetern im Hochparterre bietet noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und durch das hintere Sektionaltor der Garage können Sie in den Garten gelangen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und erläutern gerne die Details bei einer Besichtigung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 229,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
