Kaufpreis 325.000 €
97855 Triefenstein
Zimmer 11
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 11
Größe: 230 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Triefenstein (Lengfurt), Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, welche sich nur 3 Kilometer entfernt befindet. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten von Vorteil, da der nächste nur 1 Kilometer entfernt ist. Auch für schulpflichtige Kinder ist die Immobilie ideal gelegen, da sowohl eine Grundschule als auch eine Hauptschule innerhalb von 7 Kilometer erreicht werden können. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in einer Entfernung von 7 Kilometern vorhanden.Insgesamt bietet diese Lage eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft, was das Haus zu einem attraktiven Wohnort macht. Ausstattung: - zusätzliche Einliegerwohnung im Nebengebäude- 2x Einbauküche im EG und OG- 2x schöne sanierte Bäder im EG und OG- Laminatboden / Fließen- Kabel Sat TV - große Terrasse vorhanden- 2 Stellplätze im Freien- Objekt ist unterkellert- Zentralheizung- Energieversorgung erfolgt über Öl Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Nebengeäude in Triefenstein (Lengfurt). Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und verfügt über zwei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss.Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 230 m² und insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.Zudem gibt es 3 Badezimmer, 2 davon wurden in den letzten Jahren frisch saniert. Im Nebengebäude befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnen und Schlafen, Lagerfläche, Wasch- und Trockenraum und einem Bad, hier beträgt die Wohnfläche ca. 47 m² und die Nutzfläche ca. 33 m².Die Öl-Zentralheizung ist von 2002, der Kaminofen ist von 2009.Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind in einem guten Zustand.Die Außenanlagen wurden 2014 erneuert. Die Dachfenster wurden zwischen 2011 und 2019 erneuert.Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gut einzustufen. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat und die Küchen sind je mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine teilweise überdachten Terrasse. Das Haus ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder die Möglichkeit einer Einliegerwohnung nutzen möchten.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.1.2034.Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.Die Energieeffizienzklasse ist H.Zweifamilienhaus Wohn- und Nutzfläche Gesamt ca. 230 m²Erdgeschoss ca. 96 m²1. Obergeschoss ca. 96 m²(Terrassengröße ca. 40 m²)Dachgeschoss ca. 35 m²Einliegerwohnung im NebengebäudeWohn- und Nutzfläche Gesamt: ca. 72 m²Erdgeschoss ca. 34 m²1. Obergeschoss ca. 38 m²Für weitere Informationen, Finanzierungswünsche oder einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
