Kaufpreis 460.000 €
47559 Kranenburg
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 befindet sich in der typisch niederrheinischen Ortschaft Nütterden, eingebettet in die idyllische Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve. Diese begehrte Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige Naturnähe eines Dorfes und die Vorzüge einer gut angebundenen Kreisstadt mit der Rhein Waal Universität.Naturverbundene Idylle:Nütterden ist von einer zauberhaften Landschaft umgeben. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und Wälder schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Schönheit der Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.Ein Vogelschutzgebiet finden Sie in unmittelbarer Nähe und zeigt dass immer wieder einzigartige Naturschauspiele,wenn die Zugvögel sich auf den Feldern und Wiesen sammeln. Dörflicher Charme und Gemeinschaft:Die Ortschaft Nütterden besticht durch ihren authentischen,dörflichen Charakter. Hier erleben Sie eine herzliche Nachbarschaft, in der noch Wert auf Gemeinschaft gelegt wird. Das Dorfleben präsentiert sich lebendig und vielfältig - von lokalen Veranstaltungen bis hin zu Vereinen und Aktivitäten für alle Altersgruppen.Einen Supermarkt und eine Eisdiele sowie eine Schule und Kindergarten erreichen Sie Fußläufig zur Immobilie.Nähe zur Kreisstadt Kleve:Obwohl Sie hier die Ruhe des Landlebens genießen können,müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten. Die Kreisstadt Kleve ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen stehen Ihnen hier in großer Auswahl zur Verfügung.Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen sind Sie schnell in den umliegenden Städten und auch in die Niederlande gelangen Sie bequem. Am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem nach Kleve bringt und macht Sie so unabhängig von einem PKW. Fazit:Wenn Sie ein gepflegtes Haus suchen ,indem wenig Renovierungsbedarf besteht und Sie die Vorzüge einer guten zentralen Anbindung nicht missen möchten, dann sollten Sie diese Immobilie in die nähere Betrachtung aufnehmen.Wir begleiten Sie auf Wunsch bis zum Einzug in Ihre neue Immobilie und stehen Ihnen mit Handwerker Empfehlungen und unseren Bank Ansprechpartnern stets zur Verfügung. Ausstattung: -Fußbodenheizung im EG-Einbauküche mit Gasherd-Wohn-Esszimmer mit offener Küche-Überdachte Loggia am Esszimmer zum Garten-Bad on Suite mit Bodengleicher Dusche-Hauswirtschaftsraum in der Garage-Zugang von der Garage zum Haus-Gartenhütte-Obstbäume-Kaminofen im Wohnzimmer-Großzügiger Flur im EG und OG-Moderne offene Raumgestaltung -Garage mit elektrischem Tor-drei Schlafzimmer-Zwei Badezimmer-Gäste WC-Angelegter gepflegter Garten mit zwei Terrassen -Begehbarer Kleiderschrank-Einbauschränke-Gästezimmer oder Arbeitszimmer im EG-TV Anschluss im OG mit Verkabelung für Lautsprecher in den Wänden-Badezimmer mit Lautsprecher und Steckdosen Radio-Hochwertige Badewanne im OG-Spitzboden isoliert und als Lagerfläche nutzbar-Hochwertige Keramik Fliesen -Wohnen auf einer Ebene im EG möglich.-Glasfaser Anschluss im Haus-Einbaustrahler in den Decken-Einbauküche mit Elektro Geräten nach Vereinbarung-Haltestelle ÖPNV in direkter Lage zum Haus Objekt: Exposé für ein modernes, seniorengerechtes Bungalow-Anwesen in Kleve-NütterdenEntdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der attraktiven Wohnlage von Kleve-Nütterden. Dieses exklusive Bungalow-Anwesen, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 2009, bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für anspruchsvolle Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben mit Stil führen möchten.Objektbeschreibung:Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos zur Garage mit elektrischem Tor und zum praktischen Wirtschaftsraum führt. Das Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Schlafzimmer mit einem modern ausgestatteten Badezimmer en Suite, das eine luxuriöse und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Der offene Wohnbereich mit seinem charmanten Kamin strahlt Wärme und Einladung aus, während die offene Küche mit Essbereich zu geselligen Stunden einlädt. Ein zusätzliches Zimmer bietet Flexibilität als Arbeits- oder Gästezimmer in gleicher Ebene.Die Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden.Das Obergeschoss, ausgebaut im Jahr 2014, beherbergt zwei weitere Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne, was die Möglichkeit eröffnet, diesen Bereich als separate Wohnung zu nutzen - ideal für Gäste, eine Pflegekraft oder zur Generierung von Mieteinnahmen.Die oberen Zimmer sind nicht mit in die Wohnflächenberechnung aufgenommen worden, da diese Nachträglich ausgebaut wurden. Besondere Merkmale:Offener Wohnbereich mit Kaminofen für behagliche StundenGarage mit elektrischem Tor für bequemes ParkenZwei moderne Badezimmer, jeweils mit hochwertiger AusstattungDie untere Etage ist komplett ebenerdig und barrierefrei gestaltetMöglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohnung zu nutzenAußenbereich:Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen und Beeten lädt zum Verweilen im Freien ein.Die überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, auch bei ungünstigem Wetter die Natur zu genießen. Ein Holzhaus wurde bereits als Sauna vorbereitet und bietet Ihnen somit viele weitere Möglichkeiten.Lage:Obwohl sich das Anwesen an einer mehr befahrenen Landstraße befindet, sorgen die dreifach verglasten Fenster für eine überraschende Ruhe und machen den Verkehrslärm nahezu unmerklich. Die zentrale Lage in Kleve-Nütterden bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.Dieses Bungalow-Anwesen repräsentiert nicht nur ein gehobenes Zuhause, sondern auch eine clevere Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in einem der begehrten Stadtteile von Kleve ein Haus voller Möglichkeiten, Komfort und Lebensqualität zu besitzen. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle,die Sie nach Kleve zum Hauptbahnhof bringt oder in die umliegenden Ortschaften. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig ohne großen Aufwand bezogen werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57%inkl.19%MwSt
