Kaufpreis 499.000 €
79312 Emmendingen
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 80,00 EUR Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Emmendingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die Autobahnen A5 in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Seen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der einen nahtlosen Übergang zwischen den Wohnräumen ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen schönen Ausblick bietet und eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung im Freien schafft.Ein Schlafzimmer ist mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Beide Badezimmer verfügen über moderne Armaturen und hochwertige Ausstattungen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Bedürfnissen von Besuchern gerecht zu werden.Die Küche ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum für die Aufbewahrung von Küchenutensilien. Die barrierefreie Aufzug- und Kelleranlage erleichtert den Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.Der Abstellraum in der Wohnung sowie ein großer Kellerraum bieten praktischen Stauraum für verschiedene Gegenstände und sorgen so für Ordnung in der Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken und zusätzlichen Schutz für das Fahrzeug bietet.Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails. Echtholzparkett aus Eiche erstreckt sich über die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fenster, teilweise bodentief, sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Objekt: Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes in Emmendingen. Es verfügt über eine Wohnfläche von 70,19 m² und ein Grundstück von 5.618 m². Das Penthouse ist neuwertig (1.5 Jahre alt) und mit einer gehobenen Ausstattung ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Eiche - Echtholz - Parkett, der in der gesamten Wohnung verlegt ist. Es verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder, einer Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Tiefgarage. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Penthouse ist barrierefrei und derzeit vermietet.Bei der Errichtung des Gebäudes wurde ein hoher Wert auf ökologische Bauweise gelegt. Das bedeutet, dass umweltfreundliche Materialien und Baupraktiken verwendet wurden, um den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu minimieren. Zusätzlich wurde der Energiesparstandard KfW 55 angewendet. Dieser Standard definiert Anforderungen an die energetische Effizienz von Neubauten und sorgt dafür, dass sie einen deutlich geringeren Energieverbrauch haben als herkömmliche Gebäude.Um den Energiebedarf des Gebäudes weiter zu optimieren, wurde Fernwärme in Verbindung mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) genutzt. Fernwärme ist ein System, bei dem Wärme von einer zentralen Quelle über ein Netzwerk von Rohren zu den einzelnen Gebäuden geleitet wird. Das Blockheizkraftwerk erzeugt sowohl Wärme als auch Strom durch die gleichzeitige Nutzung von Brennstoffen. Dadurch wird der Wirkungsgrad erhöht und die Energieeffizienz verbessert.Durch die Kombination von ökologischer Bauweise, dem Energiesparstandard KfW 55 sowie Fernwärme in Verbindung mit einem BHKW wurde eine nachhaltige und energieeffiziente Lösung für das Gebäude geschaffen. Dies trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei und ist somit umweltfreundlich. Sonstiges: Wohnen am Brettenbach in Emmendingen bietet eine attraktive Wohnlage in der Nähe der Stadt Freiburg. Emmendingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, und liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.Der Brettenbach ist ein kleiner Fluss, der durch Emmendingen fließt und der Gegend eine malerische und natürliche Atmosphäre verleiht. Wohnen entlang des Brettenbachs bietet somit eine erholsame Umgebung mit grünen Wiesen und ruhigem Flusslauf.Emmendingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.Die Nähe zu Freiburg ist ein weiterer Pluspunkt für das Wohnen am Brettenbach. Freiburg ist eine lebendige Universitätsstadt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Freiburg schnell und bequem zu erreichen.Darüber hinaus bietet die Region um Emmendingen eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Schwarzwald ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.Insgesamt ist das Wohnen am Brettenbach in Emmendingen eine attraktive Option für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung in der Nähe von Freiburg suchen. Die Kombination aus idyllischer Lage am Fluss, der charmanten Altstadt von Emmendingen und der Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.Im Haus 5 wird eine optimale Versorgung für ältere Bewohner gewährleistet. Ein mobiler Pflegedienst steht zur Verfügung, um die individuellen Bedürfnisse der Menschen vor Ort zu erfüllen. Dieser professionelle Service ermöglicht es den Bewohnern, die Unterstützung zu erhalten, die sie benötigen, während sie weiterhin in der vertrauten Umgebung ihres eigenen Zuhauses bleiben können. Ein Café mit Mittagstisch lädt zum Verweilen und Genießen ein, wo köstliche Mahlzeiten serviert werden. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich zu treffen, soziale Kontakte zu pflegen und eine angenehme Atmosphäre zu genießen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,95 m², Grundstücksfläche: 5.618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Lange (lang): Wohnen am Brettenbach in Emmendingen bietet eine attraktive Wohnlage in der Nähe der Stadt Freiburg. Emmendingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, und liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.Der Brettenbach ist ein kleiner Fluss, der durch Emmendingen fließt und der Gegend eine malerische und natürliche Atmosphäre verleiht. Wohnen entlang des Brettenbachs bietet somit eine erholsame Umgebung mit grünen Wiesen und ruhigem Flusslauf.Emmendingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.Die Nähe zu Freiburg ist ein weiterer Pluspunkt für das Wohnen am Brettenbach. Freiburg ist eine lebendige Universitätsstadt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Freiburg schnell und bequem zu erreichen.Darüber hinaus bietet die Region um Emmendingen eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Schwarzwald ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.Insgesamt ist das Wohnen am Brettenbach in Emmendingen eine attraktive Option für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung in der Nähe von Freiburg suchen. Die Kombination aus idyllischer Lage am Fluss, der charmanten Altstadt von Emmendingen und der Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort. Provision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
