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Düren – Eine Stadt im Wandel mit vielversprechenden Perspektiven
Die Stadt Düren, gelegen zwischen den Metropolen Köln und Aachen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, gilt als Tor zur Nordeifel. Das Stadtbild ist sowohl von traditionellen Gebäuden als auch von modernen Wohnhäusern geprägt. Düren ist bekannt für seine Papierindustrie und gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Wirtschaft entwickelt.
Geografische Lage, Größe und Klima
Düren erstreckt sich über eine Fläche von etwa 85 Quadratkilometern und zählt rund 93.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Rande der Eifel und des Rheinischen Schiefergebirges und genießt ein gemäßigtes Klima mit relativ milden Wintern und warmen Sommern.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft in Düren wurde traditionell von der Papierindustrie dominiert, doch in den letzten Jahren hat die Stadt eine Diversifizierung ihrer Wirtschaftsbasis erlebt. Neue Entwicklungen in den Bereichen Technologie, Logistik und Dienstleistung ergänzen den industriellen Sektor.
In Bezug auf die Infrastruktur ist Düren gut vernetzt.
- Straße: Die Stadt liegt an der Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Aachen bietet.
- Schiene: Düren liegt an der Bahnstrecke Köln-Aachen. Hier verkehren hauptsächlich Regionalzüge sowie Express-Züge, die für die Anbindung an das überregionale Schienennetz sorgen.
- Fahrrad: Düren bietet für eBikes eine gute Infrastruktur und hat ein Fahrradparkhaus am Bahnhof geschaffen.
- Flughafen: Der nächstgelegene größere Flughafen ist in Köln/Bonn, ca. 64 Kilometer entfernt.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Düren ist im Wandel und zeigt eine zunehmende Dynamik. Das Angebot reicht von sanierten Altbauwohnungen in zentralen Lagen bis hin zu modernen Neubauten in den Außenbezirken, was den Markt für eine Vielzahl von Zielgruppen attraktiv macht.
Stadtteile und Wohnlagen
Düren ist in mehrere Stadtteile untergliedert, man unterscheidet in Düren einfache Wohnlagen die von Emissionen betroffen sind, mittlere Wohnlagen und gute Wohnlagen, die ruhig und in der Nähe von Gärten liegen. Die meisten Wohnungen und Häuser befinden sich in Düren in mittleren Wohnlagen, vorrangig in einer Wohnstraße mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Mietpreisniveau liegt in Düren zwischen 4,50 Euro in einfachen Wohnlagen und reicht bis zu 9 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in guten Wohnlagen und neuwertigen Wohnungen. Der Mietspiegel von Düren kann als Download direkt aus dem Internet besorgt werden.
Wer wohnt am besten wo in Düren:
- Düren-Mitte: Dieser Stadtteil ist bei jungen Berufstätigen und Familien beliebt, da er eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und kulturellen Angeboten bietet.
- Birkesdorf und Merken: Diese Stadtteile sind besonders familienfreundlich mit vielen Grünflächen und einer guten sozialen Infrastruktur.
- Gürzenich und Lendersdorf: Bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, ziehen diese Gebiete vor allem Senioren und Personen an, die ein entspannteres Umfeld bevorzugen.
- Rölsdorf und Hoven: Mit einem Mix aus traditioneller Bebauung und neuen Wohnprojekten sind diese Stadtteile zunehmend bei jungen Familien und Berufseinsteigern beliebt.
Wohnungssuche im Umkreis von Düren
Düren ist von einigen größeren Gemeinden und Städten umgeben, die gut an Düren angebunden sind. Auch hier kann die Wohnungssuche erfolgreich sein:
- Merzenich liegt 4,6 Kilometer vom östlichen Stadtrand entfernt
- Kreuzau liegt am südlichen Stadtrand, von hier sind es 7 Kilometer nach Düren
- Westlich von Düren die Gemeinden Langerwehe, Weisweiler und Eschweiler mit Anbindung über die B 264 an Düren
- Im Norden die Gemeinden Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen mit Anbindung über die B56 nach Düren.
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