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Besondere Immobilien in
Wohnen in Darmstadt
Darmstadt ist eine Großstadt in Hessen und bekannt als das Wissenschafts- und Hochschulstadt.
Einwohnerentwicklung: Darmstadt hat eine stabile Einwohnerentwicklung. Heute leben hier über 160.000 Einwohner, die Einwohnerzahlen stiegen bereits seit 50er Jahren nahezu kontinuierlich. Das zeigt auch, dass Darmstadt als Wohnort recht beliebt ist.
Lebensqualität:
Darmstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Wissenschaft und Kultur, hat eine hohe Beschäftigungsrate und viele Grünflächen. Zudem sind die Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen großen Städten in Deutschland relativ moderat.
Infrastruktur in Darmstadt:
- Autobahnen
Darmstadt ist über die Autobahnen A5 und A67 angebunden.
- Zugverbindungen
Darmstadt hat 3 Haltepunkte: Hauptbahnhof, Ostbahnhof und Südbahnhof. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mannheim, Aschaffenburg und vielen anderen Städten. Hier verkehren einzelne ICE-Züge und Fernverkehrszüge von Flixtrain. Die Regionalzüge fahren halbstündlich und die S3 fährt halbstündlich über Frankfurt nach Bad Soden.
- Radwege
Darmstadt hat ein gutes Netzwerk von Radwegen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu umliegenden Städten und Gemeinden. Als Pilotprojekt soll ein Radschnellweg von Frankfurt nach Darmstadt angelegt werden. Der erste Abschnitt zwischen Wixhausen und Egelsbach ist eröffnet.
- Flughafen
Der nächste große Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der etwa 30 Kilometer entfernt ist.
Tipps für die Wohnungssuche in Darmstadt
Studenten
In Darmstadt gibt es eine bedeutende Studentenpopulation, hauptsächlich aufgrund der Technischen Universität Darmstadt, einer der führenden technischen Universitäten in Deutschland, und der Hochschule Darmstadt. Zusammen zählen sie rund 40.000 Studenten. Die Institute der Uni sind zum einen in Darmstadt Mitte und zum anderen in Darmstadt-Südost im Quartier an den Lichtwiesen angesiedelt.
Studenten auf Wohnungssuche sollten sich auf die östlichen Stadtteile und die Mitte konzentrieren, da hier die meisten Fakultäten der Uni ihren Sitz haben. Das Woogsviertel ist auf Grund seiner Nähe zur Uni bei Studenten sehr beliebt.
Familien
Familien finden viele schöne Wohnviertel in Darmstadt. Besonders gehoben sind die Wohnviertel in den Stadtteilen östlich vom Ostbahnhof, und in der Innenstadt-Süd-Ost. Hier finden sich Villen und größere Einfamilienhäuser umgeben von großen Gärten.
Etwas günstiger aber nicht weniger familienfreundlich sind die Reihenhaussiedlungen und Quartiere mit Doppelhaushälften in Darmstadt-Süd, und in der Fasanerie westlich vom Bürgerpark Nord. Auch die am Stadtrand gelegenen Stadteile Arheilgen im Norden und Eberstadt bieten Siedlungen mit Einfamilienhäusern und sind wegen ihrer guten Infrastruktur, der Schulen und Grünflächen bei Familien beliebt.
Bevorzugte Wohnlagen
Die bevorzugten Wohnlagen in Darmstadt befinden sich zum Beispiel in den Stadtteilen Bessungen, in der Rosenhöhe und rund um die Kranichsteiner Straße.
Grundsätzlich wird in Darmstadt nach 3 Wohnlagenklassen unterschieden:
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Darmstadt werden die Wohnlagen in normale Lage, gute Lage und beste Lage eingeteilt:
- Wohnlagenklasse 1: normale Wohnlage, teilweise mit Verkehrslärm und dichter Bebauung, überwiegend ohne fußläufig erreichbare Nahversorgung: Normale Wohnlagen sind überwiegend in den Stadtteilen Wixhausen, Randzonen von Arheilgen, in der südlichen und westlichen Randzone von Eberstadt, im Quartier rund um den Nordbahnhof, und im Wohnquartier rund um den Hauptbahnhof (Ausnahme: Europaviertel) zu finden. Außerdem in der Siedlung Tann, und in einigen Bereichen von Kranichstein.
- Wohnlagenklasse 2: gute Wohnlage: Überwiegend in den Stadtteilen Arheilgen, Eberstadt mit Ausnahme der Wohnadressen nahe Karlsruher Straße und rund um die Dreifaltigkeitskirche, in der Innenstadt-Nordost, im Europaviertel, in der östlichen Innenstadt-Nordwest, in der Innenstadt Südwest mit Lincoln-Siedlung, in Kranichstein südlich von Kranichsteiner Straße, rund um die Gruberstraße, den Carsonweg und Elsa-Brandstrom-Weg sind gute Wohnlagen. Hier gibt wenig Beeinträchtigungen durch Verkehr oder Lärm. Die Anbindung an Nahversorger ist überwiegend gut.
- Wohnlagenklasse 3: beste Wohnlage: sehr gut wohnt man in Darmstadt überwiegend nordöstlich vom Ostbahnhof in Innenstadt-Nordost sowie östlich und westlich vom Alten Darmstädter Friedhof sowie westlich der Dauerkleingärten in der Innenstadt Südost.
Tipps für Mieter und Vermieter in Darmstadt
Man kann die ortsübliche Miete in Darmstadt sehr einfach über den Online-Mietrechner der Stadt berechnen. Allerdings kann die Preistabelle nicht für jede Wohnung verwendet werden: Wohnungen, die weniger als 20 qm Wohnfläche oder mehr wie 180 qm haben, werden vom Darmstädter Mietspiegel nicht erfasst.
Tipps für Immobilienverkäufer und Käufer in Darmstadt
- Der Gutachterausschuss der Stadt Darmstadt veröffentlicht online einen Immobilienmarktbericht. Darin finden sich Angaben zu den zuletzt gezahlten Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser. Der Bericht kann kostenlos über die Homepage des Gutachterausschusses als PDF-Datei bezogen werden.
- Über Neubaugebiete informiert das Ressort Stadtplanung der Stadtverwaltung. Am östlichen Stadtrand entsteht aktuell das Edelsteinviertel auf einem ehemaligen Gewerbegebiet. Hier sollen überwiegend Wohnungen und Reihenhäuser entstehen.
Einrichtungen in den Stadtteilen
Sportplätze und Schwimmbäder
Es gibt Sportanlagen in mehreren Stadtteilen, einschließlich Arheilgen und Kranichstein. Schwimmbäder finden Sie zum Beispiel im Nordbad und im Eberstadt.
Grünanlagen und Gärten
Darmstadt ist für seine Grünflächen bekannt. Diese sind über die ganze Stadt verteilt, darunter der Herrngarten in der Innenstadt, der Prinz-Georg-Garten und die Rosenhöhe.
Bars, Restaurants und Kneipen
Das Zentrum von Darmstadts Nachtleben ist die Innenstadt, hier gibt es viele Bars, Restaurants und Kneipen. Besonders bekannt ist das Martinsviertel mit seiner vielfältigen Gastronomieszene.
Gewerbegebiete und Industrie
Die größten Gewerbegebiete und Industriestandorte befinden sich in den Stadtteilen Wixhausen und Arheilgen.
Tipps für die Suche im Umkreis von Darmstadt
Wie in allen Unistädten sind auch in Darmstadt kleine Wohnungen begehrt und schnell vergriffen. Man kann die Wohnungssuche auch auf die umliegenden Gemeinden von Darmstadt ausdehnen, falls in Darmstadt direkt nichts passendes frei wird:
Wohnungssuche im Umkreis von Darmstadt:
Darmstadt-Nord
Darmstadt-Süd
- Pfungstadt mit Anschluss an A5, B426
- Seeheim-Jugenheim B3
- Mühltal B426
Darmstadt-Ost
- Roßdorf (B26)
- Ober-Ramstadt B426
Darmstadt-West
- Weiterstadt A5, B42
- Griesheim A5, A672, B26