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Besondere Immobilien in Cottbus
Wohnen in Cottbus
Mit rund 99.500 Einwohnern ist Cottbus eine kreisfreie Universitätsstadt in Brandenburg. Nach der jüngsten Einwohnerentwicklung dürfte es nicht mehr lange dauern, bis 100.000 Einwohner erreicht werden und Cottbus in den Kreis der deutschen Großstädte aufsteigt!
Die Einwohnerzahlen haben sich seit einiger Zeit in Cottbus stabil entwickelt. Cottbus verzeichnet Wanderungsgewinne aus dem näheren Umland. So ist die Stadt bei älteren Menschen aus dem Umland und bei Studierenden als Wohnort besonders begehrt. Diese beiden Gruppen machen den größten Anteil an den Zuzüglern aus.
Beliebte Wohnviertel in Cottbus sind die Ortsteile Mitte und Ströbitz – hier wohnen die meisten Einwohner, wovon einige erst in den letzten 10 Jahren dazu gekommen sind. Ebenfalls gefragt sind Wohnungen in Sandow, Schmellwitz, in der Sprengenberger Vorstadt und in Sachsendorf. Je weiter man außerhalb der Mitte wohnt, desto ruhiger wird es, denn die Cottbuser Randgebiete sind eher dünn besiedelt.
Die Universität befindet sich in Stadtteil Schmellwitz, weshalb Studenten auf Wohnungssuche hier starten sollten – aber auch Zimmer und Wohnungen in Mitte, Sandow und Ströbitz eignen sich von der Lage für Studenten in Cottbus recht gut.
Wohnungen und Häuser in Stadtrandlagen befinden sich in den Stadtteilen in Döbbrick im Cottbuser Norden, in Skadow, Saspow und Wilmersdorf im Nordosten, in Merzdorf und Dissenchen im Osten, in den kleineren Stadtteilen Branitz, Kiekebusch, Kahren, Madlow, Gallinchen und Groß-Gaglow im Süden.
Tipps für Mieter und Vermieter in Cottbus
Bis ein aktueller Mietspiegel in Cottbus vorliegt, kann es noch dauern. Für die ortsübliche Vergleichsmiete sollen ähnliche Wohnungen verglichen werden. Nach den bisherigen Mietspiegeltabellen wird in Cottbus eine Wohnung zuerst nach Baujahr und Größe einer Gruppe zugeordnet:
Ähnliche Mietpreise werden für Wohnungen in Cottbus in diesen Größen-Gruppen gezahlt:
- Wohnungen mit Wohnflächen unter 40 qm
- Wohnungen mit Größen von 40 bis unter 60 qm
- Wohnungen mit 60 bis unter 80qm Wohnfläche,
- Wohnungen mit Größen von 80 bis unter 100 qm und
- Wohnungen mit über 100 qm Wohnfläche sollten miteinander verglichen werden.
Ähnliche Mietpreise für Wohnungen in Cottbus werden für Wohnungen, die sich in derselben Baualtersklassen befinden gezahlt. Die bisher verwendeten Baualtersklassen für Wohnungen in Cottbus sind
- bis 1918
- 1919 bis 1948
- 1949 bis 1968
- 1969 bis 1991
- 1992 bis 1.10.2010 und
- ab 2.10.2010 und jünger
Daneben müssen Merkmale wie Küche und Badausstattung sowie Ausstattung von einer Wohnung und Wohngebäude beachtet werden. So führt eine hochwertigere Ausstattung natürlich zu einem höheren Mietpreis. Um das aktuelle Mietpreisniveau zu finden, sind Vermieter und Mieter gut beraten, sich anhand dieser Kriterien bei der Auswahl von Vergleichswohnungen in Cottbus zu orientieren.
Tipps für Immobilienkäufer und Verkäufer in Cottbus
- Die Stadt Cottbus unterhält ein Geoportal, das bietet Infos zu Bauleitplanungen, Infos zur Lage von Denkmälern, Zonen mit besonderen geologischen Gegebenheiten, Baustellenatlas, Hochwasserbereichen und dergleichen mehr. Nicht nur für Käufer von Immobilien in Cottbus eine Fundgrube für allerlei käuferrelevante Immobiliendaten.
- Ein Grundstücksmarktbericht ist als Druckexemplar bei dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte erhältlich. Er ermittelt in regelmäßigen Abständen die zuletzt gezahlten Preise in Cottbus für Immobilien wie Wohnungen und Häuser. Der Immobilienmarktbericht steht kostenlos auf der Homepage der Stadtverwaltung als PDV-Datei zur Verfügung.