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Besondere Immobilien in Chemnitz
Tipps rund um die Wohnungssuche in Chemnitz
Mit über 243.000 Einwohnern ist Chemnitz in Sachsen die drittgrößte Stadt und wächst – hauptsächlich durch Zuzügler. Die 39 Stadtteile bieten für jeden Wohnbedarf und jeden Geldbeutel genügend Auswahl, denn Chemnitz dehnt sich auf mehr als 220 Quadratkilometern Stadtfläche aus. Es erleichtert daher die Wohnungssuche, wenn man weiß, wo man in Chemnitz wohnen möchte:
- Neben der Kernstadt mit Stadtzentrum findet man auch ländliche Stadtteile. Zentrumsnah wohnt man in den Stadtteilen Schloßchemnitz, Sonneberg, Lutzerviertel, Kapellenberg und Kaßberg.
- Die TU Chemnitz befindet sich südlich vom Zentrum im Stadtteil Bernsdorf, der deswegen natürlich bei Studenten besonders beliebt ist.
- In den südlichen Stadtteilen Kappel, Helbersdorf, Morgenleite, Markersdorf und Hutholz befindet sich eines der größten Plattenbaugebiete, das Fritz-Heckert-Gebiet. Von den oberen Stockwerken bietet sich dort oft eine herrliche Fernsicht. Auch punkten die Platten mit ihren quadratisch-praktischen Grundrissen.
- Die meisten Einfamilienhäuser und Neubauten befinden sich weiter außerhalb in den östlich gelegenen Stadteilen Euba, Adelsberg, Reichenhain, Kleinolbersdorf-Altenhein sowie in den westlich gelegenen Stadteilen Röhrsdorf, Grüna und Mittelbach.
- Verkehr: Nördlich von Chemnitz verläuft die Autobahn A4 (Frankfurt-Dresden) und am westlichen Stadtrand verläuft die Autobahn A 72 (Hof- Leipzig-Süd) jeweils mit Anschlussstellen an die Stadt. Zudem ist Chemnitz überregional aus allen Himmelsichtungen über mehrere Bundesstraßen erreichbar. Inzwischen gibt es nach längerer Unterbrechung auch wieder eine Intercity-Verbindung, die Chemnitz über die Schiene mit Dresden und Berlin bis nach Rostock-Warnemünde verbindet. Mehrere Regionalbahnen verkehren über Chemnitz im Stundentakt. Der öffentliche Nahverkehr fährt nahezu rund um die Uhr alle Stadtteile und Hotspots in Chemnitz an.
Tipps für Mieter und Vermieter in Chemnitz
Orientierung rund um Miethöhen und Mietpreise bietet der qualifizierte Mietspiegel von Chemnitz – die Broschüre gibt es kostenlos zum Download auf der Homepage der Stadt. Für möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, sowie für Wohnungen und Zimmer zur Untermiete stellt der Mietspiegel jedoch keine Vergleichspreise bereit.
Chemnitz ist eine vergleichsweise günstige Wohnstadt und die Wohnungssuche ist hier recht einfach, zumal das Preisniveau in Chemnitz im bundesweiten Vergleich sehr günstig ist. Für Wohnungen, die vor dem Jahr 2014 gebaut wurden, werden Basismieten von unter 6 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen:
- teurer sind Mietwohnungen, die nach 2014 gebaut wurden, und hochwertig ausgestattet sind. Liegt die Wohnung in einer bevorzugten Lage, kann man dafür in Chemnitz auch schon deutlich über 10 Euro/qm ausgeben.
- günstiger sind Wohnungen, die sich in älteren Gebäuden befinden mit Bädern ohne Fenster und ohne vollständige Verfliesung. Kleine Kochnischen bis 3 qm, eine Wärmeerzeugung mittels Einzelöfen oder Etagenheizung führen ebenfalls zu Abschlägen beim Mietpreis. Wer möglichst preiswert in Chemnitz mieten will, verzichtet bei der Mietwohnung auch auf Balkon, Terrasse oder Gartenanteil sowie auf einen separaten Abstellraum oder Keller.
Wohnlagen in Chemnitz
Ob eine Wohnlage in Chemnitz gut ist, wird hauptsächlich an zwei Kriterien festgemacht:
- keine Belastung durch Verkehr und
- keine Belastung durch störendes Gewerbe.
Eher normal ist die Wohnlage, wenn eine geringe bis mittlere Belastung durch Verkehr, Industrie oder Gewerbe vorliegt, beispielsweise zu Stoßzeiten, aber nicht rund um die Uhr.
Sind dagegen starke Belastungen durch die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße und einem Gewerbe- oder Industriegebiet gegeben, die sich ganztägig bemerkbar machen, ist die Wohnlage in Chemnitz weniger gut.
Infos für Käufer und Verkäufer
Die Bodenrichtwerte geben eine Orientierung über die zuletzt in Chemnitz gezahlten Kaufpreise für Wohnungen und Häuser. Die Bodenrichtwertkarte ist kostenlos im Internet abrufbar. Ebenfalls werden online Themenkarten rund um das Wohnen und Leben in Chemnitz geboten, so dass sich auch Neu-Chemnitzer rasch einen guten Überblick über die Stadtteile, die dortigen Wohnlagen und das lokale Angebot verschaffen können.