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Besondere Immobilien in Bottrop
Wohnen in Bottrop
Bottrop ist eine kreisfreie Stadt mit einer interessanten Geschichte im Ruhrgebiet. Die Stadt hat ungefähr 117.000 Einwohner und ist in drei Stadtbezirke mit insgesamt 17 Stadtteilen unterteilt.
Infrastruktur: Bottrop ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über verschiedene Straßen- und Bahnverbindungen:
Straße: Bottrop ist über mehrere Autobahnen und Bundesstraßen erreichbar. Die A2, A31 und A42 sind die Autobahnen, die Bottrop mit anderen Städten und Regionen verbinden. Zudem führen die Bundesstraßen B224 und B225 durch Bottrop und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Bahn: Bottrop verfügt über einen Hauptbahnhof. Hier verkehren S-Bahnlinien, die Bottrop mit Hagen, Wuppertal, Recklinghausen und Essen verbinden. Die Bahn bedient den Bahnhof hauptsächlich mit Regionalzügen wie dem Emscher-Münsterland-Express oder dem Fossa-Emscher-Express, die hauptsächlich weitere Destinationen im Ruhrgebiet und nördlich davon anfahren.
Flughafenanbindung: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf (Düsseldorf-Lohausen). Es gibt verschiedene Transportmöglichkeiten, um vom Bottroper Hauptbahnhof zum Flughafen Düsseldorf zu gelangen, einschließlich Zugverbindungen mit Umstiegen in Oberhausen und Düsseldorf. Eine weitere Option ist der Flughafen Eindhoven, der ebenfalls in der Nähe liegt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Hierzu gibt es Zug- und Busverbindungen über Viersen und Venlo.
Radwege: In Bottrop gibt es auch ein gut ausgebautes Netz von Radwegen.
Wohnlagen in Bottrop
Sehr gute Wohnlagen sind in Alt-Bottrop im südlichen Bereich der Siegfriedstraße und in Kirchhellen im westlichen Bereich der Straße Neue Heide. Grundsätzlich sind sehr gute Wohnlagen in Bottrop in sehr ruhigen Wohngebieten mit niedriger, aufgelockerter und offener Bebauung zu finden: Die Häuser sind maximal 2-Geschossig, im Umfeld befinden sich viele Gärten, Bäume und Parkanlagen und die Infrastruktur lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.
Gute Wohnlagen: Beispiele für gute Wohnlagen findet man in Alt-Bottrop in der Hagenbrockstraße und in Kirchhellen in Eichenhamp. Hier gibt es nur geringe Belastungen durch Immissionen, eine gute Infrastruktur mit guter Durchgrünung.
Mittlere Wohnlagen befinden sich in Alt-Bottrop zum Beispiel in der Germaniastraße und in Kirchhellen in der Bottroper Straße. Wer hier wohnt, hat weder besondere Vorteile, noch erhebliche Nachteile in Bezug auf Grünanlagen, Immissionen und Infrastruktur.
Einfache Wohnlagen sind durch hohe Immissionsbelastungen durch Industrie, Gewerbe, Verkehr behaftet, es gibt dort wenig Grün- und Erholungsflächen und/oder Nahversorger und Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind nicht fußläufig erreichbar.
Stadtteile für Familien: In Bottrop gibt es mehrere Stadtteile, die sich für Familien eignen. Einige der beliebten Stadtteile für Familien sind beispielsweise Kirchhellen, Eigen, Fuhlenbrock und Boy. Diese Stadtteile bieten eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Stadtteile für Studenten: Es gibt zwar keine spezifischen Informationen zu Stadtteilen in Bottrop, die besonders für Studenten geeignet sind, aber viele Studenten ziehen in der Regel in die Nähe ihrer Hochschule oder Universität. In Bottrop befindet sich die Hochschule Ruhr West in der Lützowstraße in der nördlichen Stadtmitte.
Tipps für Vermieter und Mieter
In Bottrop gibt es einen einfachen Mietspiegel, der als Orientierung für die bisher gezahlten Mieten dient. Man kann die aktuelle Mietpreistabelle kostenlos auf der Homepage der Stadtverwaltung downloaden. Die ortsübliche Vergleichsmiete orientiert sich in Bottrop an einer durchschnittlichen Wohnung. Typische Merkmale der ortsüblichen Vergleichswohnung in Bottrop sind
- eine Wohnungsgröße zwischen 60 qm bis 90 qm Wohnfläche,
- Wohnung befindet sich in einem typischen Mietshaus mit Diele und Anschluss an das Treppenhaus oder mit eigenem Eingang wie bei älteren typischen Zechenhäusern,
- Wohnung befindet sich nicht im Souterrain, sie ist normal ausgestattet und wurde regelmäßig instand gehalten und
- die durchschnittliche Wohnung befindet sich in einer mittleren Wohnlage.
- je nach vorhandenem Baujahr sinkt der Mietpreis in alten Gebäuden und steigt in modernen neuen Gebäuden. Die Spanne bewegt sich in 2023 zwischen 5,23 Euro und 8,28 Euro pro qm-Wohnfläche.
Auch in Bottrop steigt der Mietpreis in guten und sehr guten Wohnlagen, für modernisierte Wohnungen, Wohnungen in Zwei- oder Dreifamilienhäusern, für kleinere Wohnungen und für Neubau-Wohnungen kann mehr als die ortsübliche Miete verlangt werden.
Tipps für Immobilienkäufer in Bottrop
Neubaugebiete in Bottrop: gleich mehrere Baugebiete sind im Umfeld von Bottrop ausgewiesen. Vom sozialen Wohnungsbau, geplanten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern soll für nahezu jeden Geldbeutel neuer Wohnraum geschaffen werden.
Bottrop hat sich den klimagerechten Stadtumbau auf die Fahnen geschrieben. Hier sind mehrere Projekte wie das Projekt Zukunftsstadt 2030 geplant. So soll die Energie in Wohnquartieren effizienter genutzt werden und mehr erneuerbare Energieerzeugung eingesetzt werden.