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Besondere Immobilien in Bayreuth
Wohnen in Bayreuth
In der Festspielstadt Bayreuth wohnen rd. 75.000 Einwohner, dazu kommen rd. 13.000 Studierende, die an der Uni Bayreuth eingeschrieben sind. Berühmt ist Bayreuth für die Richard-Wagner-Festspiele die jährlich im Markgräflichen Opernhaus stattfinden. Es gehört zum Unesco-Weltkulturerbe. Bayreuth punktet mit einer reichen Vergangenheit, die sich in zahlreichen Denkmälern und historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Stadt bietet Lebensqualität und das macht sich auch auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt in Form einer hohen Nachfrage bemerkbar.
Infrastruktur: Bayreuth ist über direkte Anschlussstellen an die A9 (München-Berlin) und im Norden über die A70 (Schweinfurt) gut an das Fernstraßennetz angebunden. Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraßen B85, B22 und die B2.
Wohnlagen in Bayreuth
Aktuell wird in Bayreuth keine Wohnlagenkarte verwendet und auch der Mietspiegel beinhaltet keine Wohnlagenkarte. Das ist ein Indiz dafür, dass man in Bayreuth überwiegend gut wohnen kann und es keine großen Unterschiede bei der Wohnqualität in den einzelnen Stadtteilen gibt.
Besonders beliebt sind die Stadtteile Gartenstadt, Sankt Georgen und die südliche Innenstadt. Entsprechend begehrt sind hier Wohnungen und Häuser und das macht sich hier bei den Immobilienpreisen bemerkbar. In den Stadtrandbezirken von Bayreuth wohnt man ebenfalls gut jedoch ist hier das Preisniveau tendenziell niedriger.
Als Lagemerkmal wird in Bayreuth hauptsächlich die kleinräumige Wohnlage verwendet:
- liegt eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße mit starkem Verkehrsaufkommen oder
- befindet sich die Lage an einer Durchgangsstraße mit schwankendem Verkehrsaufkommen
mindert das die Wohnqualität und folglich den Miet- oder Kaufpreis.
Sind dagegen Bildungseinrichtungen vom Wohnsitz in circa 5 Gehminuten erreichbar, befindet sich die Wohnung in einer bevorzugten Wohnlage.
Infos für Vermieter und Mieter
In Bayreuth gilt ein qualifizierter Mietspiegel, der über die bisher gezahlten Mieten informiert. Erfasst werden darin freifinanzierte Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 20 qm und 150 qm. Kleinere oder größere Wohnungen fallen nicht in seinen Geltungsbereich. Hauptkriterium für den Mietpreis in Bayreuth ist die Wohnungsgröße. Es werden dann Zu-/oder Abschläge für das Baujahr (neuwertig oder alt), Ausstattung (gehoben oder einfach), Verkehrslärm (gering/hoch) und für den Modernisierungsgrad (hoch/niedrig) vorgenommen. Die Mietpreistabelle kann man kostenlos über die Homepage der Stadt Bayreuth beziehen.
- Für Mietwohnungen, die modernisiert oder neuwertig sind (Baujahr maximal 10 Jahre alt) und die mit Einbauküchen ausgestattet sind werden in Bayreuth die höchsten Mietpreise verlangt.
- Mietwohnungen sind preisgünstiger in Bayreuth, wenn sie sehr einfach ausgestattet sind, an Hauptverkehrsstraßen mit hohem Verkehrsaufkommen liegen oder wenn keine Einbauküche vorhanden ist.
Infos für Immobilienkäufer und Verkäufer:
Das Angebot an Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in Bayreuth eher gering, sofern seitens der Stadt keine neuen Bauplätze ausgewiesen werden. Wer unbedingt in Bayreuth ein neues Haus kaufen will, sollte sich auch über Kaufangebote von alten Häusern informieren, deren Abriss dann ein Neubau ermöglicht oder er dehnt seine Suche gleich ins Umland aus.
Gleich mehrere Flüsse fließen durch Bayreuth: der rote Main, Sendelbach, Tappert und der Aubach. Manche Stadtbereiche befinden sich in einem Hochwassergebiet. Die Stadt informiert dazu über den Plan „Hochwassergebiet Innenstadt“.
Die Stadt rechnete noch im Jahr 2017 nach einer amtlichen Prognose des statistischen Landesamtes Bayern damit, dass die Einwohnerzahlen mittel- und langfristig rückläufig sein würden, doch seitdem sind die Einwohnerzahlen in Bayreuth bis Ende 2022 sogar leicht angestiegen, weshalb dadurch die erhoffte Entspannung auf dem Immobilienmarkt nicht eingetreten ist.
Immobilien als Kapitalanlage
Nicht nur Bayreuth gilt als attraktiver Standort bei Anlegern. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Rendite als Anlageobjekt ist, dem bieten wir spezielle Angebote mit Beratung in unserer Rubrik Immobilien als Kapitalanlage in Bayern.