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Besondere Immobilien in Aachen
Wohnungssuche und Wohnen in Aachen
Die Großstadt Aachen mit rund 250.000 Einwohnern befindet sich an der Staatsgrenze zu den Niederlanden und Belgien. Wahrzeichen der ehemaligen Reichsstadt ist der Aachener Dom, der als erstes deutsches Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde. In Aachen ist eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas bei der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) angesiedelt, die mit rd. 47.000 Studierenden zu den größten Unis in Deutschland gehört.
Das wirkt sich natürlich am Aachener Wohnungsmarkt aus, an dem viele Studenten regelmäßig auf Wohnungssuche sind. Gefragt sind hier vor allem kleine Wohnungen und möblierte Apartments.
Als staatlich anerkanntes Heilbad wegen seiner Thermalquellen ist Aachen auch bei Gesundheitstouristen ein gefragtes Erholungsziel. Schließlich ist Aachen auf Grund seiner Nähe zu Belgien und den Niederlanden auch ein gefragter Wohnsitz für Pendler in die Nachbarländer.
Verkehr: Aachen bietet sehr gute Anbindungen an den überregionalen Fernverkehr:
- über die Schiene ist Aachen an die Strecke Paris-Brüssel-Köln-Essen-Dortmund angebunden. Die Verbindung wird täglich mehrmals vom Hochgeschwindigkeitszug Thalys bedient. Viele Intercity- und Regionallinien steuern täglich den Aachener Hauptbahnhof an.
- der öffentliche Nahverkehr bedient hauptsächlich das Aachener Staatgebiet mit den belgischen und niederländischen Nachbarorten.
- über das Autobahnkreuz Aachen sind die Bundesautobahnen A4, A44 und A544 angebunden.
- Von Aachen aus können mehrere Radwanderwege erreicht werden. Die Stadt gilt als fahrrad- und fußgängerfreundlich.
- Nähe Aachen in ca. 30 Kilometer Entfernung befindet sich in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, in 50 Kilometer Entfernung liegt der belgische Flughafen Lüttich und jeweils rund 90 Kilometer entfernt befinden sich die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf, die über die Schiene auch an den Aachener Hauptbahnhof angebunden sind.
Aachen gliedert sich in insgesamt 7 Stadtbezirke:
- Richterich im Norden
- Laurensberg im Nordwesten
- Haaren und Eilendorf im Westen
- Aachen-Mitte
- Brand im Südosten und
- Kornelimünster-Walheim im Süden.
Wohnungssuche für Studenten in Aachen: die RWTH Aachen befindet sich in Aachen Mitte, am östlichen Innenstadtring am Templergraben. Die Uniklinik befindet sich im Stadtteil Laurensberg am westlichen Stadtrand. Weitere Einrichtungen der Uni sind über das gesamte Stadtgebiet verstreut. Studierende sollten sich auf die westlichen Stadtteile bei ihrer Wohnungssuche konzentrieren.
Wohnlagen in Aachen
Um welche Wohnlage es sich handelt, kann man in Aachen über die Wohnlagen-Tabelle herausfinden, die kostenlos auf dem Service-Portal der Stadt Aachen als Anlage zum Mietspiegel zur Verfügung gestellt wird. Darin werden alle Straßen einer Wohnlage von
- sehr gut
- gut
- mittel
- einfach
- sehr einfach
zugeordnet.
Sehr gut wohnt man in Aachen am südwestlichen Stadtrand südlich vom Freibad Hangeweiher, in den Wohnadressen am Adamshäuschen, am Chorusberg, am Dorbach, am Hangeweiher und am Hasselholz. Am südlichen Stadtrand nahe dem Stauweiher Diepenbenden. Am nördlichen Stadtrand nahe dem Schloß Rahe und nördlich vom Bismarckturm im Birkengrund. Weitere sehr gute Wohnlagen befinden sich überwiegend am südlichen Stadtrand in Aachen.
Gute und mittlere Wohnlagen finden sich überall in der Stadt Aachen, hier sind das Wohnumfeld, die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die geringe bis zeitweise Lärmbelastung die wesentlichen Merkmale für die Einstufung.
Einfache bis sehr einfache Wohnlagen in Aachen sind in Aachen nur noch selten anzutreffen. Sie befinden sich an stark befahrenen Straßen oder an Bahnlinien ohne Lärmschutz und in dicht bebautem Umfeld. Sehr einfach wohnt man in Gegenden mit hoher gewerblicher Nutzung wie Alter Schlachthof, Am Berghang, am Kraftversorgungsturm, an der Alten Waggonfabrik und an der alten Ziegelei. Hier ist jedoch das Wohnungsangebot eher begrenzt.
Tipps für Mieter und Vermieter
Infos über die ortsüblichen Mietpreise bietet der Mietspiegel der Stadt Aachen. Auf dem Serviceportal von Aachen kann man die aktuelle Broschüre kostenlos downloaden:
- Für möblierte Wohnungen die gewerblich zwischenvermietet werden, für Wohnungen in Wohnheimen und für Ferienwohnungen gilt der Mietspiegel nicht. Auch für Penthouse-Wohnungen und barrierefreie Wohnungen (Erfüllung der DIN-18040 Teil 2), sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser und Einliegerwohnungen ist die Mietpreistabelle in Aachen nicht anwendbar.
- hier ist Mieten in Aachen teurer: für kleine Apartments mit Wohnflächen bis 25 qm und für eine moderne gehobene Bad- und Küchenausstattung wird mehr bezahlt, natürlich auch für Wohnungen mit Lift und generell für Wohnungen und Häuser in guten Wohnlagen muss auch in Aachen mit einem höheren Mietpreis gerechnet werden.
- bei einfacherer Ausstattung wie Souterrain-Wohnung, wenn mindestens ein Durchgangsraum vorhanden ist, bei einfachen Bodenbelägen, und bei Nachtspeicherheizung/Elektroheizung sinkt der Mietpreis.
Tipps für Käufer und Verkäufer
– über das BORIS-Portal in NRW kann man die bisher gezahlten Preise für Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Wohnungen kostenlos als PDF-Datei herunterladen. Der Gutachterausschuss der Städteregion Aachen stellt einen Immobilien-Preis-Kalkulator zur Verfügung, der überschlägige Werte ermittelt und ebenfalls kostenlos über BORIS beziehbar ist. Wer die Onlinedienste nutzen will, muss sich dort lediglich ein Service-Konto einrichten.
– Für Familien sind die Stadtrandlagen in Aachen interessanter, da es hier die meisten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser gibt. Wenn das Angebot hier eher knapp sollte man die Immobiliensuche auf die Städteregion Aachen ausdehnen.
Käufer, die in der Region Aachen und in NRW eine Immobilie als Kapitalanlage suchen finden bei uns spezielle Angebote für Kapitalanleger mit Beratung in unserer Rubrik Immobilien für Anleger in NRW.