Es ist nicht nur eine Frage des Preises, ob man ohne Balkon eine Wohnung mieten soll. Zwar sind die meisten Wohnungen inzwischen mit einem Balkon ausgestattet, doch oft braucht man ihn nicht!
Gerade in engen Wohnungsmärkten kann es vorteilhaft sein, auf einen Balkon zu verzichten.
So kann der Balkon auf die Wohnfläche angerechnet werden
Ein Balkon wirkt sich auf die Wohnungsgröße und den Mietpreis aus, denn er darf auf die Wohnfläche angerechnet werden. Allerdings gibt es dazu unterschiedliche Regeln, weshalb sich auch die Gerichte schon mit Balkonflächen befassen mussten. Die wichtigsten Punkte sind:
- DIN-Norm 277:
Nach der DIN-Norm 277 wird ein Balkon bei der Berechnung der Wohnfläche zu 100 % berücksichtigt. Diese Norm findet allerdings in der Praxis selten Anwendung bei der Berechnung der Wohnfläche für Mietwohnungen. - Wohnflächenverordnung (WoFlV):
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist die gängige Grundlage für die Berechnung der Wohnfläche in Mietverträgen. Nach WoFlV wird die Fläche eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder einer Dachgartenfläche in der Regel zu einem Viertel (25 %) bis maximal zur Hälfte (50 %) der Grundfläche angerechnet. - Individuelle Vereinbarungen:
Eher selten, aber es ist auch möglich, dass Vermieter und Mieter individuelle Vereinbarungen treffen, wie die Balkonfläche angerechnet wird. Dann sollte man das jedoch im Mietvertrag klar und transparent festhalten. - Gerichtsurteile:
Verschiedene Gerichtsurteile haben die Anrechnung von Balkonflächen präzisiert. Generell gilt, dass bei Unsicherheiten und Streitigkeiten die Anrechnung von 25 % der Balkonfläche als angemessen betrachtet wird. In bestimmten Fällen, wie bei besonders hochwertigen Balkonen, kann auch eine Anrechnung von bis zu 50 % erfolgen.
Balkon ist nicht gleich Balkon – diese Balkontypen gibt es
– Loggia: Eine Loggia ist ein in die Gebäudeflucht integrierter Balkon, der an mindestens einer Seite offen ist. Sie bietet Schutz vor Wind und Wetter und ist daher ganzjährig gut nutzbar.
– Terrasse: Eine Terrasse ist eine ebenerdige Fläche, die meist direkt an das Gebäude anschließt. Sie bietet viel Platz und ist ideal für Gartenmöbel und große Pflanzen.
– Französischer Balkon: Ein französischer Balkon ist kein echter Balkon, sondern ein bodentiefes Fenster mit einem Geländer. Er bietet keine zusätzliche Nutzfläche, sorgt aber für mehr Licht und einen erweiterten Blick nach draußen.
Wohnung mieten mit oder ohne Balkon was spricht dagegen?
Es gibt doch einige Gründe, die gegen einen Balkon sprechen:
Höhere Kosten
Wohnungen mit Balkon sind oft teurer in der Miete. Der zusätzliche Wohnraum und die damit verbundene höhere Lebensqualität lassen sich Vermieter meist bezahlen.
Wartung und Pflege
Ein Balkon erfordert regelmäßige Pflege, wie das Reinigen der Fläche und das Entfernen von Laub und Schmutz. Zudem können Reparaturen nötig sein, wenn der Balkon in die Jahre kommt.
Wetterabhängigkeit
Die Nutzung eines Balkons ist stark wetterabhängig. In den Wintermonaten oder bei schlechtem Wetter ist der Balkon meist unbrauchbar.
Lärmbelastung
In städtischen Gebieten kann ein Balkon zur Straße hin zu einer erhöhten Lärmbelastung führen.
Einschränkungen durch Vermieter
Oftmals gibt es vom Vermieter oder der Hausverwaltung Auflagen zur Nutzung des Balkons, wie z.B. Grillverbote oder Einschränkungen bei der Anbringung von Sichtschutz und Pflanzen. Es kann je nach Eigentümer sehr unterschiedlich geregelt sein, was auf dem Balkon erlaubt ist und was nicht.
Fazit: Es gibt schon einige Gründe, die einen Balkon überflüssig machen. Wer sich ohnehin die meiste Zeit außerhalb seiner Wohnung aufhält, braucht sehr wahrscheinlich keinen Balkon. Für alle anderen Mieter empfiehlt es sich, bei der Wohnungswahl auf die Größe und die Ausrichtung eines Balkons zu achten, damit die Vorteile eines Balkons überwiegen:
Argumente für eine Wohnung mit Balkon
Zusätzlicher Wohnraum
Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine zusätzliche Fläche, die besonders in den warmen Monaten genutzt werden kann. Hier kann man entspannen, arbeiten oder Gäste empfangen.
Frische Luft und Aussicht
Ein Balkon ermöglicht es, frische Luft zu schnappen, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Zudem kann er einen schönen Ausblick bieten, was zur Lebensqualität beiträgt.
Gartenersatz
Für Mieter ohne Garten bietet ein Balkon die Möglichkeit, Pflanzen und Blumen zu pflegen, was besonders für Gartenliebhaber von Vorteil ist.
Freiluftaktivitäten
Aktivitäten wie Grillen, Sonnenbaden oder einfach nur draußen sitzen und lesen sind auf einem Balkon möglich.
Wertsteigerung der Immobilie
Wohnungen mit Balkon sind in der Regel gefragter und können daher eine höhere Miete erzielen oder einen höheren Verkaufspreis erreichen.
Für wen ist eine Wohnung mit Balkon besser?
Familien:
Familien mit Kindern profitieren von dem zusätzlichen Platz zum Spielen und frische Luft schnappen, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Mieter mit Haustieren:
Haustiere, wie Katzen, können den Balkon als zusätzlichen Raum nutzen, um an der frischen Luft zu sein.
Hobbygärtner:
Personen mit grünem Daumen können auf einem Balkon Pflanzen züchten und einen kleinen Garten anlegen.
Berufstätige, die überwiegend im Homeoffice arbeiten:
Wer viel von zu Hause arbeitet, kann den Balkon als Arbeitsbereich nutzen und so für Abwechslung sorgen.
Senioren:
Ältere Menschen profitieren von der Möglichkeit, sich ohne großen Aufwand an der frischen Luft aufzuhalten.
Unterschied einer Wohnung mit Balkon bei der Miete
Der Unterschied bei der Miete zwischen einer Wohnung mit und ohne Balkon kann erheblich sein. In der Regel kann ein Balkon die Miete um etwa 5 bis 15 % erhöhen, abhängig von der Lage und der Größe des Balkons. In beliebten Stadtteilen oder bei exklusiven Immobilien kann der Aufpreis noch höher ausfallen.
Fazit
Eine Wohnung mit Balkon bietet viele Vorteile, besonders für Familien, Berufstätige, Tierbesitzer und Pflanzenfreunde. Die höheren Kosten und der Pflegeaufwand sind jedoch nicht zu unterschätzen. Der Mehrwert durch den zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten, kann die Investition in eine Wohnung mit Balkon jedoch lohnenswert machen. Unterschiedliche Balkontypen bieten je nach Bedürfnis und Wohnsituation verschiedene Vorteile, sodass jeder den passenden Außenbereich für sich finden kann.
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