Kaufpreis 321.000 €
13189 Berlin
Zimmer 3
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 321.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 55 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch sanierte 3-Raum-Wohnung. Bezugsfrei. Effizient geschnitten. Hervorragend ausgestattet. KEINE Maklercourtage, direkt vom Eigentümer. Solides Haus mit guter Bewohnerstruktur. Keine Graffiti oder Schmierereien. Zunehmend Selbstnutzer, ansonsten einige ältere Leute im Haus. Im Jahr 2023 wurden die Treppenhäuser recht aufwendig saniert. Schön saniert, denn Selbstnutzer sanieren aufwendiger als Kapitalanleger. Das Haus ist in Ordnung. Hochparterre. Man geht den ersten Treppenabsatz hinauf. Damit liegt die Wohnung relativ hoch, mit einem angenehmen Blick ins Freie. Selbstredend liegt die Wohnung so hoch, dass niemand hineinschauen kann. --------------------------------------------------------- Freshly renovated 3-room apartment. Ready to move in. Efficiently laid out. Excellently equipped. NO broker's commission, directly from the owner. Solid house with a good resident structure. No graffiti or smearing. Increasingly owner-occupiers, otherwise some older people in the house. In 2023, the stairwells were renovated quite extensively. Nicely renovated, because owner-occupiers renovate more extensively than investors. The house is in order. Mezzanine floor. You go up the first landing. This means that the apartment is relatively high, with a pleasant view of the outside. Of course, the apartment is so high that no one can look inside. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfassend und vergleichsweise hochwertig saniert: "Ein Hauch von Luxus". Wände fein gespachtelt. Elektrische Rollladen in allen Räumen. Eichenparkett mit weißen Holzleisten. Fliesen in Holzoptik in der Küche. Moderne Zimmertüren mit hochwertigen Edelstahl-Türgriffen. Fensterbretter aus weißem Carrara-Marmor. In der Küche schwarzer Granit. Wohnzimmer mit Lichtkonzept: am äußeren, umlaufenden Rand ist ein "Lichtkranz" installiert. Zehn stufenlos dimmbare LEDs. Zudem ist ein farbiger LED-Lichtschlauch verbaut. Badezimmer: Feinsteinzeug in Carrara-Marmor-Optik. Edelstahl-Eckleisten. 60x60 cm große Bodenfliesen. Glaswaschbecken mit Schubladen im Untertisch. Effziente Raumnutzung, so dass ein 30-40 cm Schrank untergebracht werden kann. Mini-Lichtkonzept mit einer farbigen LED über der Badewanne. Küche: Heizung über Gastherme. Bodenfliesen in Holzoptik mit weißen Bodenleisten. Fliesenspiegel weiß mit Edelstahl-Eckleisten. Flur mit in der Decke eingelassenen LEDs. Heizung über Gastherme. Damit ist eine preiswerte Heizvariante gegeben, die spätestens in 10-13 Jahren durch Fernwärme ersetzt wird. Frühestens allerdings schon eher. Das ist der Blick in die Glaskugel. Die Heizungsleitungen in der Wohnung wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Elektrik wurde komplett erneuert. In Wohnzimmer, Bad und Flur mit Einbau-LEDs. Als Sondereigentum: gut zugänglicher, geräumiger und trockener Keller. Mit Licht und Strom. Zusätzlich Fahrradkeller für alle. Für die Sanierung der Treppenhäuser wurde vom Eigentümer eine vergleichsweise hohe Sonderumlage geleistet. Diese ist natürlich bereits im Kaufpreis enthalten. Internet: Telekom MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload verfügbar. ----------------------------------------------------------- Comprehensively and comparatively high-quality renovated: "A touch of luxury". Walls finely filled. Electric roller shutters in all rooms. Oak parquet with white wooden strips. Tiles with a wood look in the kitchen. Modern room doors with high-quality stainless steel door handles. Window sills made of white Carrara marble. Black granite in the kitchen. Living room with lighting concept: a "ring of light" is installed on the outer, surrounding edge. Ten continuously dimmable LEDs. A colored LED light tube is also installed. Bathroom: Porcelain stoneware with a Carrara marble look. Stainless steel corner strips. 60x60 cm floor tiles. Glass washbasin with drawers in the under-table. Efficient use of space so that a 30-40 cm cupboard can be accommodated. Mini lighting concept with a colored LED above the bathtub. Kitchen: Heating via gas boiler. Floor tiles with a wood look with white floor strips. White tiled backsplash with stainless steel corner strips. Hallway with LEDs embedded in the ceiling. Heating via gas boiler. This is an inexpensive heating option that will be replaced by district heating in 10-13 years at the latest. But sooner. That is looking into the crystal ball. The heating pipes in the apartment were replaced as part of the renovation. The electrics were completely replaced. In the living room, bathroom and hallway with built-in LEDs. As special property: easily accessible, spacious and dry cellar. With light and electricity. Additionally, bicycle storage for everyone. The owner paid a comparatively high special levy for the renovation of the stairwells. This is of course already included in the purchase price. Internet: Telekom MagentaZuhause with up to 250 MBit/s download and 40 MBit/s upload available.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Nebenkosten: umlagefähig ca. 799 Euro, nicht umlagefähig ca. 589 Euro (jeweils jährlich). Wasserkosten nach Verbrauch ca. 114 Euro. Damit Nebenkosten von 1.503,72 Euro. Monatlich 125,31 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 838 Euro pro Jahr. oder ca. 70 Euro monatlich. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage, der auf die Wohnung entfällt, liegt bei ca. 2.100 Euro.
Gas- und Stromkosten laufen direkt über die Versorger, ca. 6.000 kWh Gas und 1.500 kWh Strom. Bei Check24 wären das ca. 40 Euro Heiz- und Warmwasserkosten und ca. 35 Euro Strom (Stand Juni 2024).
KEINE Maklerprovision. Direkt vom Eigentümer.
Bitte keine (!) Makleranfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Bitte auch keine Anfragen mit "ich habe einen Kunden/eine Kundenkartei", "ich habe hier gerade eine Wohnung verkauft" etc.
I SPEAK FLUENT ENGLISH !!!
Impressum: Prof. Amling Services GmbH, Naumburger Str. 44, 04229 Leipzig.
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Additional costs: apportionable approx. 799 euros, non-apportionable approx. 589 euros (each annually). Water costs based on consumption approx. 114 euros. This means additional costs of 1,503.72 euros. 125.31 euros per month.
The maintenance reserve is 838 euros per year. or approx. 70 euros per month. The proportion of the maintenance reserve that is allocated to the apartment is approx. 2,100 euros. This money has already been paid by the current owner.
Gas and electricity costs are paid directly to the suppliers, approx. 6,000 kWh gas and 1,500 kWh electricity. At Check24.de, this would be approx. 40 euros heating and hot water costs and approx. 35 euros electricity (as of June 2024).
NO broker commission. Directly from the owner.
Please no (!) broker inquiries. Broker inquiries will not be answered. Please no inquiries with "I have a customer/a customer file", "I have just sold an apartment here" etc.
I SPEAK FLUENT ENGLISH!!!
Imprint: Prof. Amling Services GmbH, Naumburger Str. 44, 04229 Leipzig.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Adresse: Prenzlauer Promenade 162B.
Man blickt gefühlt ins Grüne, weil die anderen Häuserblocks doch relativ entfernt sind (50
Meter?). Morgens die Sonne in der Küche, im Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer den restlichen Tag.
Grenze von Prenzlauer Berg zu Pankow. 200 Meter in Pankow. Die Wohnanlage liegt in zweiter Reihe und ist ca. 100 Meter von der Prenzlauer Promenade entfernt. Ich höre bei offenem Fenster bestenfalls Vogelgezwitscher, bei geschlossenem Fenster ist definitiv nichts zu hören. Parken vor der Haustür ohne Anwohner-Parkausweis. Man findet immer einen guten Parkplatz.
Keine Lokalitäten unmittelbar vor der Tür, die Krach machen. Ich empfehle, um etwas zu erleben mit dem Fahrrad/Auto in Richtung Prenzlauer Berg zu fahren.
Zu McDonalds sind es 3 Minuten zu Fuß.
ÖPNV: U2 Vinetastraße (950 Meter), Straßenbahn M2 (150 Meter (!), 11 Stopps bzw. 16 Minuten zum Alexanderplatz).
Supermärkte in guter Auswahl (z.B. Netto, Aldi), mehrere Kindergärten und großer Spielplatz, Kurt-Tucholsky-Oberschule, sekundärer Shopping-Center "Neumann-Forum" sowie zahlreiche Restaurants einfach zu Fuß erreichbar.
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Address: Prenzlauer Promenade 162B.
You feel like you're looking out into the green because the other blocks of houses are relatively far away (50 meters?). The sun is in the kitchen in the morning, and in the living room and children's/work room for the rest of the day.
The border between Prenzlauer Berg and Pankow. 200 meters in Pankow. The residential complex is in the second row and is about 100 meters from Prenzlauer Promenade. With the window open, you can hear birdsong at best, but with the window closed, you definitely can't hear anything.
Parking in front of the front door without a resident parking permit. You can always find a good parking space.
No places right outside the door that make noise. I recommend driving towards Prenzlauer Berg by bike/car to experience something.
It's a 3-minute walk to McDonalds. Public transport: U2 Vinetastraße (950 meters), tram M2 (150 meters (!), 11 stops or 16 minutes to Alexanderplatz).
A good selection of supermarkets (e.g. Netto, Aldi), several kindergartens and a large playground,
Kurt Tucholsky high school, secondary shopping center "Neumann Forum" and numerous
restaurants within easy walking distance.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter