Kaufpreis 845.000 €
22927 Großhansdorf
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus, ein klassischer Rotklinkerbau mit Charme und Geschichte. Das Grundstück ist ein Unikat, in einzigartiger leicht erhöhter Lage in einer sympatischen hübschen Nachbarschaft, mit sehr gepflegtem, vielseitigen, großen Garten: beides zusammen führt dazu, dass das Grundstück und das Wohngebäude uneinsehbar sind. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und ist direkt bezugsfertig. Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC zählen fünf hübsche Zimmer zu dem Haus. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage für 2 Autos und ein praktischer Keller mit großzügigem Gästebereich (inkl. zusätzlichem Bad). Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 845.000 Euro. (ohne Makler, Privatverkauf). Die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss sehr großzügig mit einem offenen Wohntrakt, der genügend Platz für Ess-, Wohn-, Medien-, Spiel- und/oder Homeoffice-Optionen bietet. Die Küche bietet einen zweiten Hauseingang über die überdachte Terrasse, an der auch ein wintergartenähnlicher Glasanbau liegt. Das erste Obergeschoss weist zwei Tageslicht-Bäder sowie 2 Schlafzimmer auf. Zusätzlich findet sich dort ein kleines Teilzimmer, das sich als Büro, Ankleide oder Babyzimmer nutzen lässt. Im großen Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank, u.a. mit raumtiefen Fächern und Schubladen. Der offene Spitzboden ist sehr praktisch ausgebaut mit Abstellschrank, -regal, und Einbaubett. Im Kellergeschoss liegen ein Hobby-/Werkzeugraum, die Waschkücke mit Vorratsraum und gesicherter Außentür, der Heizungsraum, sowie ein großzügiger Zusatzbereich, der z.B. als Gästetrakt nutzbar ist, bestehend aus 2 Zimmern, Bad sowie Abstellkammern. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie wurde 2001 umfangreich modernisiert, wobei viel Wert auf den Erhalt alter Stilelemente, wie bspw. der Original-Türen, gelegt wurde. Zu den durchgeführten Modernisierungsarbeiten gehörten u.a.: Elektrik, neue Bäder/Gäste-WC, Leitungen, Bodenbeläge, Einbauküche, Fenster, Fußbodenheizung in Teilbereichen des Wohntraktes und der Küche, Kamin. Die Gasbrennwerttherme (Beheizung und Warmwasserversorgung) ist von 2007 und wurde regelmäßig gewartet. Seit 2011 wurden desweiteren der Keller renoviert, der Garten familienfreundlich und lichter angelegt, Glasfaser verlegt und angeschlossen sowie im Haus-Außenbereich Verbesserungen vorgenommen. 2023 erfolgte eine Kerndämmung (Einblasdämmung), sowie eine Wiederherstellung der original Backstein-Fassadenrückseite. Das Haus ist in einem sehr guten technischen Zustand.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschön eingewachsenen und mit mehreren Terrassen angelegten Garten aus, inklusive vieler Obstbäume.
Eine der Terrassen ist von der Küche aus zu begehen und überdacht, ein daran angrenzender verglaster Anbau verlängert die Draußen-Saison zusätzlich.
Die Doppelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Die Mülltonnen sind daneben in einem praktischen Holzverschlag versteckt.
Am rückwärtigen Ende des Gartens schließt ein weiteres Flurstück (264qm) an, das mit Obstbäumen und einem zusätzlichen Carport (Zugang zur Parallelstraße) ausgestattet ist. Dieses Grundstück ist im Verkauf nicht inbegriffen, kann aber optional erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Großhansdorf, und liegt dort in einem alteingesessenen Ortsteil, der sich größter Beliebtheit und daher aufwertender Bautätigkeit erfreut. Das Einfamilienhaus liegt absolut einzigartig leicht erhöht und in einem wunderschönen, alt angelegten gepflegten Garten, alle Zimmer sind uneinsehbar und bieten herrliche Ausblicke. Eine echte Rarität!
Großhansdorf liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn und ist eine der bevorzugten Wohngemeinden am Rande Hamburgs, eine Gemeinde im Grünen mit hervorragender Infrastruktur, u.a. 3 U-Bahnanschlüsse (U1), S-Bahn nach Hamburg und Lübeck ab Ahrensburg sowie Autobahnanschlussstelle der Ostseeautobahn A1.
Großhansdorf, ein über 700 Jahre alter Ort, hat eine lange, bewegte Vergangenheit. In den letzten 40 Jahren ist eine beachtliche Aufwärtsentwicklung erfolgt. Dabei wurde der Charakter des Walddorfes bewahrt, auch durch eine in den Kernen der
Ortsteile konzentriertere Bebauung. Durch die baulichen Erweiterungen der drei Geschäftszentren Großhansdorf, Schmalenbeck und Kiekut sind diese noch attraktiver geworden, und die Bürgerinnen und Bürger finden ein vielfältiges
Angebot im Ort vor.
Die Gemeinde bietet den Bürgerinnen und Bürgern neben allen Schularten eine Vielzahl von Betätigungsmöglichkeiten in den Bereichen Kultur und Sport und eine weitreichende soziale Unterstützung. In näherer Umgebung finden Sie vielfältige hochwertige Restaurants, diverse Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Post & Reinigung. Großhansdorf bietet ein umfassendes gesundheitliches Angebot an Ärzten, Apotheken und physiotherapeutischen Praxen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roger Nolting - privater Anbieter