Kaufpreis 3.470.000 €
25980 Sylt
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2024
Kaufpreis: 3.470.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herrlich idyllisch gelegen nur wenige Meter zum Wattenmeer steht hier ein Anwesen der Luxusklasse. In hochwertiger Bauweise erwartet Sie hier viel lichtdurchfluteter Wohnraum mit exklusiven Tischlereinbauten und einem großzügigen Wellnessbereich mit eigener Sauna.Die Versorgung mit Wärme wird durch eine eigene Erdwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron gewährleistet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizungh ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich für eine schnelle zusätzliche behagliche Wärme ein hochwertiger Gaskamin der Firma Kalfire mit echtem Funkenflug.Hervorzuheben sind außerdem die besonders hohen Decken im Dachgeschoß sowie im Untergeschoß. Reetdach und ein historisches Verblendmauerwerk sowie nach außen zu öffnende Holzfenster machen dieses Domizil zu einem echtem Schmuckstück. - 193 qm Gesamtfläche (Sylter Maß)***- NUTZUNG als erster oder zweiter Wohnsitz !- Genehmigter Wohnraum im Untergeschoss !- 3x Schlafzimmer mit Bad***. Die ausgeschriebenen Wohn-u. Nutz-Flächen nach Sylter Maß sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV zurückzuführen. Das Sylter Maß gibt alle im Objekt enthaltenen Wohn- und Nutz-Flächen wieder, gemessen von Fußleiste zu Fußleiste im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Untergeschoss. Die Freisitze werden mit 50% angerechnet. Hier mit 12,15qm ! Ausstattung und Raumaufteilung: Untergeschoss: genehmigter Wohnraum!1x Schlafzimmer mit eigenem Bad1x Wellnessraum mit eigener Sauna und Wc/Du1x Hauswirtschaftraum1x HaustechnikraumErdgeschoss:1x Gäste-Wc1x Wohnzimmer mit Kalfire-Gaskamin sowie einer Tischler-Küche mit Kochinsel. Die Arbeitsplatte ist aus Naturstein Nero Assuloto geflammt und gebürstet.(Bruns-Möllendorf)Dachgeschoss:2x Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, eins mit Badewanne.----------Dieses Hausteil ist in den Wohnräumen ausgestattet mit exclusiven Eichendielen gelaugt und gebürstet der Firma Bruno Schönlein. Die edlen Limestonefliesen ( Naturstein) im Flur und in den Bädern sind von Mylin Interieur.Hochwertige Tischlereinbauten und helle Farben runden diesen Wohntraum ab.Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor ! Lagebeschreibung: Der Neubau unter Reet befindet sich in der Gemeinde Sylt im Ortsteil Morsum unmittelbar am Naturschutzgebiet Wattenmeer, an einer ruhigen Nebenstraße.Nach nur wenigen Metern befinden Sie sich am Meer. Die idyllischen Wiesen und Wege am Wattenmeer laden jeden Tag zum Spaziergang ein. In der herrlich ländlichen Atmosphäre von Morsum werden Sie sich wohlfühlen. Natur pur !!! Parkplatz: 1 Stellplatz mit optional vorgesehener Anschlussmöglichkeit für ein E-Auto! Provision: provisionsfrei
