Kaufpreis 349.900 €
89584 Ehingen (Donau)
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Schaiblishausen, einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.Ehingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kinder können hier in einen der zahlreichen Kindergärten gehen und die Grundschule besuchen. Auch weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie eine Berufsschule befinden sich direkt vor Ort. Sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.Sie können Ulm mit dem Zug (Bahnhof in Ehingen) mit sehr guten Verbindungszeiten erreichen. Ebenso ist Laupheim (8 km) mit seinem Bahnhof, als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus mit kurzer Fahrtzeit sehr gut erreichbar.Über die naheliegenden Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen. Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit historischem Charme in idyllischer Ortsrandlage von Schaiblishausen, einem beliebten Ortsteil von Ehingen.Die ursprünglich im Jahr 1880 (circa) erbaute, und über die letzten Jahrzehnte liebevoll zum schmucken Wohnhaus umgebaute, Schmiede befindet sich auf einem sehr schönen und ruhig gelegenen Grundstück und bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern und einem ausbaubaren Dachboden viel Platz und jede Menge Entfaltungsspielraum für Ihren Wohntraum.Im gesamten Haus können Sie auf einer Wohnfläche von derzeit rund 116 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, Ihren Ideen und Wünschen der Einrichtung freien Lauf lassen. Bei weiterem Platzbedarf können Sie über einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich weiteren Wohnraum schaffen. Bei einer Besichtigung vor Ort empfängt Sie das schmucke Einfamilienhaus mit einem freundlichen und geräumigen Flur, über welchen Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses erreichen können. Rechter Hand erwartet Sie ein gemütliches und helles Esszimmer, welches dank dem darin befindlichen, eingemauerten Grundofen mit hochwertigem Lehmputz vor allem in den Übergangsmonaten behagliche Wärme spendet. Angrenzend an das Esszimmer finden Sie eine charmante Küche mit praktischer Sitzecke. Ein Highlight hier ist der stilechte, urige, aber intakte Herd, der mit Holz befeuert wird. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den schönen und liebevoll angelegten Garten. Vom Flur aus links erreichen Sie das in 2023 top sanierte Badezimmer, eine separate Toilette und einen sehr praktischen Abstellraum.Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Technikraum beherbergt die Heiztechnik, bietet Ihnen weiteren Stauraum und den Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit aktuell zwei hellen, freundlichen und sehr geräumigen Zimmern zu überzeugen weiß, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignen. Das Zimmer auf der linken Seite kann dank einem kleinen Nebenzimmer mit Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder separiertem Büro genutzt werden.Das Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite wurde durch einen Wanddurchbruch vergrößert und diente zuletzt als Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie. Bei einem Bedarf an einem weiteren Zimmer kann hier ohne größere Aufwendungen zu zwei separaten Kinderzimmern rückgebaut werden. Zwei Türen in Richtung Flur sind praktischerweise bereits vorhanden.Über das Obergeschoss gelangen Sie über eine charmante Holztreppe auf den aktuell als Stauraum genutzten Dachboden. Auf dieser Fläche können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum generieren. Genießen Sie von hier aus den herrlichen und unverbaubaren Blick in die freie Natur.Der eingewachsene, natürlich angelegte Garten mit tollem Baumbestand bietet Familien und auch Hobbygärtner ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Ein idealer Ausgleich und Rückzugsort vom stressigen Alltag! Mit der Einzelgarage und dem zusätzlichen Carport haben Sie auch bei Wind und Wetter einen trockenen Stellplatz für Ihr Auto und/oder weitere Fahrzeuge. Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses einmalige Immobilienangebot ideal ab.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses charmanten Einfamilienhauses begeistern und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die hier schlummern.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,46 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
