Kaufpreis 825.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Blumenladen, Sparkassenfiliale, Friseurgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Tankstellen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden. Ein Kinderspielplatz grenzt an die Siedlung.Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahnstationen Ohlstedt und Volksdorf (U1) oder den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11) sowie das Alstertaler Einkaufszentrum.Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Duvenstedt und Ahrensburg. Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, Grundschulen, Gymnasien, die Rudolf-Steiner-Walddorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule. Objekt: In Ihrem neuen Zuhause hat Ihre Familie ganz viel Platz.Die Aussen-/ und Innenbereiche sind in einem top Zustand.In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudeeffizienz sowie Renovierungsarbeiten in und am Haus durchgeführt. Die überragenden Energiewerte sprechen für sich. Sämtliche Arbeiten wurden nachweisbar sach- und fachgerecht erledigt.Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenecke, das Duschbad mit Gäste-WC, die Wohnküche sowie ein großer Wohn- / Essbereich, welcher durch die vielen Fensterelemente optimal belichtet ist.Im Obergeschoss gibt es drei weitere Räume. Die beiden Kinderzimmer werden aktuell als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Das Dachgeschoss ist vollständig zu einem Raum ausgebaut und beinhaltet ein separates WC.Durch den Einbau einer Wand, könnte das Dachgeschoss leicht in zwei Zimmer unterteilt werden.Gute Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet der Keller, in dem auch die gesamte Technik untergebracht ist. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.2.2034.Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist B.Maklercourtage!Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande
