Kaufpreis 1.750.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 10
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 10
Größe: 357 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der Dortmunder Bittermark. Als südlicher Stadtteil von Dortmund und Nahe zur Stadtgrenze von Herdecke erfreut sich die Bittermark mit seinem weitläufigen Waldgebiet hoher Beliebtheit. Die grüne Umgebung ist verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortskern von Kirchhörde ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen. Hier befinden sich Bäckereien, verschiedene Supermärkte sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte sind hier angesiedelt. Die Grundschule sowie Kita-Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Der Bittermärker Wald sowie eine große Anzahl beliebter Restaurants machen die Umgebung zu einer der begehrtesten Adressen im Dortmunder Süden.Das Dortmunder Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten und auch der Flughafen Dortmund ist nur 20 Minuten entfernt.Die Anbindungen an den ÖPNV sind über verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Das Autobahnnetz ist über die A45 erschlossen. Ausstattung: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot - eine Rarität am Ende einer Anliegerstraße. Erbaut im Jahr 1970 und erweitert 1986, steht dieses 2-Familienhaus für ein Höchstmaß an Komfort und Stil und wird selbst die anspruchsvollsten Käufer beeindrucken.Die Zufahrt ist durch eine Schrankenanlage geschützt und bietet somit absolute Privatsphäre. Der große nicht einsehbare Garten in Südausrichtung verleiht dem Anwesen eine ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für erholsame Momente und entspannte Stunden im Freien.Die Wohnfläche von ca. 357 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt oder bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Entreé welches direkt in den großzügigen Wohnbereich mit einem einladenden Kachelofen führt. Hier schließt sich der sonnige Wintergarten an, der das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den Blick in den traumhaften Garten ermöglicht. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Eine Küche, zwei Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und Gäste WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Obergeschoss bietet weitere vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Grundriss wurde vorrausschauend geplant und bietet ein hohes Maß an Flexibilität, so dass die Immobilie entsprechend den Lebensumständen immer wieder verändert werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung und bietet mit seinem Swimmingpool an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Dieser ist auch vom Obergeschoß über eine Außentreppe erreichbar.Weitere Annehmlichkeiten sind im Untergeschoß zu finden. So ist die Immobilie vollunterkellert und bietet somit ausreichend Staufläche sowie einen praktischen Kühlraum. Eine Ölheizung sorgt für die entsprechende Wärmeversorgung in den kalten Monaten.Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage für bis zu 4 PKW sowie zwei zusätzliche Einzelgaragen, was eine Seltenheit in der heutigen Zeit darstellt. Zusätzlich gibt es ausreichend Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
